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화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업

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주영민 전문가
열매공인중개사무소
지구과학·천문우주
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Q.  비가 오지않아도 산속의 시내물이 계속 흐르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.우선 비가 아니여도 안개처럼 산 정상에 수분을 공급하는 방법은 많습니다.보이지 않게 공급이 되기도 합니다.그런데 무엇보다 큰 것은 비가 한번 내리면 모두 땅 아래로 내려가는것이 아니라산 정상에서도 물을 어느정도 머금도 있다가 그 물이 조금씩 흘러서 뒤늦게 (비가 갠 후에도)시냇물로 모여서 흐르게 됩니다.
토목공학
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Q.  해변에 바닷물을 담수화하는 시설을 설치하면 될텐데 왜 물 부족이 논란인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.담수화시설은 상당히 많은 돈이 들어갑니다.깨끗한 물을 1L만들기 위해 수천원이 들어갑니다.돈이 넉넉하면 걱정없지만, 나라를 운영하는데 여기저기 돈 들어갈곳이 많기 때문에제한이 있습니다.
부동산
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Q.  월세 이사하고 나서 확정 일자를 받지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.월세 이사하고 확정일자를 받지 않으면, 나중에 해당 부동산이 혹여나 경매로 이어지게 되면 우선순위에서 뒤로 밀리게 됩니다.그런데 일반적으로 월세 보증금은 전체 부동산 가격에 비해 크지 않아서 걱정하지 않을정도가 될수 있으나사람일은 모릅니다.굳이 확정일자를 안받을 이윤 없습니다.
부동산
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Q.  부동산 중개수수료는 얼마나 내야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버 중개보수를 검색해서 진행하면 편합니다.그리고 중개소 위치별로 중개보수율이 다르기 때문에 참고하시길 바랍니다. (금액대별로도 다름)내수자와 매도자 모두 동일한 요율이 적용되며 각각 내야합니다.참고로 상한요율이기 때문에 협의하여 금액 정하시면 됩니다.
부동산
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Q.  건물 증여 받는 경우 임차인과 계약을 다시 체결할수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.증여도 하나의 계약입니다. 매매계약처럼.따라서 이러한 계약인 경우, 기존 주인의 의무를 모두 승계합니다.그런점에서 임차인과 신규계약이 아니라 기존 계약 이어가게 됩니다.따라서 임대료를 갑자기 올릴순 없습니다.
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