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화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업

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주영민 전문가
열매공인중개사무소
지구과학·천문우주
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Q.  신기루 현상은 사막 같은 곳에서만 생길 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.신기루가 생기는 조건은 바닥면의 공기층이 굉장히 뜨거운 경우 생깁니다.일반적으로 사막이 태양의 열에너지를 바닥이 다 흡수하고 그러면서 바닥층 주변 공기가 굉장히 뜨겁게 되는데,이렇게 공기의 온도 차이가 크게 나면 빛의 굴절로 인하여 하늘이 바닥에 보이는 신기루 현상이 발생합니다 :)
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Q.  1주택자입니다 비규제지역에 갭투자 하고 싶은데
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재 2주택 취득세 과세가 없기 때문에취득세 1~3% 수준 내게 됩니다. (취득 금액에 따라 다릅니다.)이부분은 세법이라서 계속 바뀌어서 법 찾아보시길 바랍니다. (최근까지는 6억 미만인 경우 1%이였습니다.)실거주를 결국 2년은 해야 나중에 양도할때 양도소득세를 비과세 받을수 있습니다.따라서 갭투자하더라도 보유기간이 짧거나 실거주하지 않으면 세금으로 최대 70%까지 토해내야합니다.그렇기 때문에 보유기간을 늘게 잡든 또는 실거주를 2년이라도 짧게 하면 좋습니다.
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Q.  세입자 갱신청구권을 거절하고 싶은데 언제 어떻게 제 의사를 표현하면 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 시기는 계약만료전 6개월~2개월 사이 정도로 보시면 좋습니다.저는 그냥 확실하게 하기 위해 계속 제가 실거주할것이라고 이야기했었습니다.참고로 본인이 실거주하거나 직계 비속 또는 존속이 실거주 하는 경우까지도갱신청구권 거절 가능사유입니다.
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Q.  작은 상가를 세를 주고 있어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 상법상 지연이자는 6%입니다.치사할수도 있지만 재발 방지 차원에서 6%에 대한 이자에 대해 청구할 것이라고 이야기해보시길 바랍니다.이는 나중에 보증금에서 제외한다고 해도 할말 없게 해야합니다.그래야 제때 받을수 있습니다.더 강하게 진행하려면 그동안 늦게 준 날짜의 수가 3개월이라면 상가건물에서 계약해지 가능합니다.연체가 반복된다면 계약해지까지 가능하다는 사실을 통지해보시길 바랍니다.상대가 기분 나뻐하지 않도록 부드러우면서도 단호한 사실을 안내해주는 것이 좋을것 같습니다.
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Q.  경제가 암울한데 부동산경기는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.미래는 알수 없습니다. 세계 정세/정치/정책 등 계속 변화하기 때문입니다.다만 결국에 화폐가치는 하락하면 집값은 상대적으로 오르게 됩니다. 결국엔 우상향 -과거 이력을 통해 우리가 미래를 본다할때,매번 이러한 공포상황이 오히려 기회였습니다.따라서 포용가능한 범위에서 매수가격대가 나오면 그때 매매하시길 바랍니다.저점을 찾는건 욕심이고 불가능합니다. 어느정도 포용할 가격이 나오면 매매결정하시길 바랍니다.1-2년안에 좋은 시기가 온다 생각합니다.
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