화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 에어컨에서 나오는 물은 어느 과정에서 생성된 물인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.에어컨은 단순히 온도를 낮추는 용도만 있는게 아닙니다.에어 컨디셔너로써 공기의 컨디션을 좋게 만드는 겁니다.그래서 공기주에 습한 물기(=기체)를 차가운 냉매를 이용하여 액화시키고그 액화된 물은 밖으로 버리고, 공기는 뽀송뽀송하게 만드는 겁니다.
Q. 가게 양도 할 때 좀 복잡해서 질문드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 겉보기로는 그냥 차용증 쓰는 것 같습니다.그런데 차용증보다 확실한게 행정적으로 보호 받으면 좋을텐데결국 돈 없다 배쨰라 하면 차용증으로 돈 받는 것도 시간도 걸리고 힘들어질수 있습니다.차용증 쓸때 미이행시에 대한 담보를 뭔가 잡으셔야할것 같아요
Q. 월세로 계약중인데 전세로 전환이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약의 양당사자 둘다 OK한다면 당연히 계약은 사적인 영역이라서 가능합니다.물론 계약서는 다시 써야 하고요.아, 지금 보다 근저당 이야기가 나오네요. 이것은 은행과 이야기하셔야 합니다.우선 근저당이 생각보다 높아서 은행이 후순위로 들어오려 안할것 같습니다.
Q. 상가 건물 공동 관리비 배부 기준, 법률 알고 싶습니다!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집합건물법 제17조에 의하면 "각 공유자는 규약에 달리 정한 바가 없으면 그 지분의 비율에 따라 공용부분의 관리비용과 그 밖의 의무를 부담하며 공용부분에서 생기는 이익을 취득한다."라고 하여 공용부분의 관리비용은 지분의 비율, 즉 전용면적의 비율에 따라 부담합니다. 이를 공평부담의 원칙이라고 합니다.이런 내용이 있습니다.그런데 규약이 있다면 규약에 따를수 밖에 없습니다.
Q. 공인중개사 일하다보면 확인설명서를 정확하게 작성하거나 누락하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그래요? 저는 사실 어렵다고 느끼지 못했습니다.아마 해당 부동산의 표면적인 스펙은 건축물 대장 참조하면 되지만현실적인 실내 컨디션이 애매하시죠? 그 부분은 집주인에게 물어보는 수 밖에 없습니다.추가로 가능하다면 직접 눈으로 봐서 적으시면 더 좋고요.그정도 서비스 해야 중개보수 100% 다 받을수 있을것 같습니다.