화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 아파트 위층 외벽 균열로 인한 천장 누수는 누구 책임인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 정확하지는 않지만, 외벽인 경우에는 아파트 관리 쪽에서 진행하는 것으로 알고 있습니다.관련 판례마다 조건이 다 다르기 때문에 개별 사항을 깊게 확인해야하지만일반적으로 외벽 = 아파트 관리 이렇게 외우고 있습니다.
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Q. 집을 팔면 복비는 집가격에 따라서 다른가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.금액대에 따라 중개보수율(=복비)의 최대 상한선 이 다릅니다.이러한 중개보수율은 지역별로 또 다르기 때문에 딱 말씀드리긴 어렵습니다.일반적으로 비싼 금액일수록 더 많은 요율이 적용됩니다.
화학
Q. 슬러시를 먹으면 머리가 아파요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.찬음식을 먹게 되면 찬 음식이 몸의 혈관을 수축시킵니다.그렇기 때문에 수축된 혈관이 피 순환을 순간적으로 막아 머리에 통증을 주게 됩니다.
부동산
Q. 이사온지 한달째인데 잔고장 문제 어째야하죠??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인 성격상 안해줄것 같습니다.그렇다면 최초 월세 계약은 100% 고장 안난 상태를 가정으로 월세가 책정되어 있기 때문에월세를 줄이거나 또는 전세금을 줄이는 것으로 서로 합의하세요.때로는 집주인이 본인이 하기 귀찮으니 월세를 차라리 깍고,임차인이 알아서 고쳐쓰는 방법으로 실무에서는 협의합니다.
화학
Q. 산소를 고체로 만드는 원리가 궁금해요~
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.혹시 아래 제품인가요?저도 찾아보니 이런게 있네요.제가 보기엔 산소를 고체화 시키려면 고압 저온으로 압축해야하는데,이건 그런 개념이 아닌것 같습니다.산소를 다른 물질에 합성해서 보유하고 있다가자연스럽게 산화 화합물이 산소와 분리되게 만든 설계 같습니다.실제 수소 자동차도 수소를 응축하는게 아니라 수소를 촉매 사이에 존재하게 포집하는 방식을 씁니다.비슷한 개념일것 같습니다.
화학
Q. 전자레인지 돌리는거 질문있어요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.환경 호르몬이라는 것이 무조건 나올 겁니다.다만, 그 농도가 적어서 30초 돌리는 것을 마신다 하더라도 바로 몸에 악영향을 주지 않습니다.이러한 행동을 수백 수천 반복했을때 문제가 됩니다.
부동산
Q. 원룸의 임대차 계약 후 전입 관련입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이게 참 재미난게, 이세상에 나쁜 집주인만 있지 않습니다.제정신 아닌 임차인들도 있습니다.그렇게 한번 나쁜 임차인에게 데인 집주인들이 전입등록하는 것을 못하게 합니다.전입신고 후 월세 안내고 끝까지 버티면 굉장히 피곤하기 때문입니다.또한 전입신고시 해당 오피스텔 또는 부동산이 주택으로 간주되어 세금이 과세되는 부분도 있습니다그것을 피하기 위해 그렇게 할수도 있습니다.
부동산
Q. 원룸 월세 승계시 계약기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.새로운 세입자는 새로운 계약을 하기 때문에 승계되지 않고 처음부터 다시 시작한다 생각하시면 됩니다.따라서 1년 새로 시작합니다. !
부동산
Q. 같은아파트인데 동마다 층수는 왜 다른가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이는 일조권과 관련되어 있습니다.사람에게는 일조권이 있어서 하루에 최소 2시간 이상 햇볓을 창문으로 받을수 있도록건축물을 지어야 합니다.따라서 건물을 높게지어서 옆 건물의 일조건을 해친다면 높은 건물을 지을수 없습니다.그래서 각 동마다 높이가 다를수 있습니다.
지구과학·천문우주
Q. 낮은 곳의 구름과 높은 곳의 구름이 흘러가는 방향이 다르던데 바람이 다른 방향으로 부는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.바람이란? 기압차이에 의한 공기의 움직임입니다.고도마다 온도가 다르고 , 또한 다른 대기 조건이 다르기 때문에 기압차이가 각각 다르게 됩니다.따라서 바람의 세기 속도 뿐만 아니라 방향도 달라질수 있습니다.