화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
지구과학·천문우주
Q. 태양광, 태양열 발전은 서로 다른 개념인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.다른 개념입니다.에너지를 비축하는 방식이 태양열인 경우, 열 에너지를 비축하는 개념이고태양광은 태양의 햇빛을 이용하여 전자의 흐름을 만들고 이는 전기 에너지로 비축할수 있는 개념입니다.
부동산
Q. 매물이 계속 나온다는 것은 어떤것을 의미하나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.생각하기 나름인데 우선은 공급이 늘어나기 때문에 가격은 떨어지게 됩니다.경쟁자가 많아지기 때문이죠.그런데 한편으로 부동산 시장이 다시 호황기로 되기 때문에 매물이 나올수도 있습니다.너무 저가로 시장이 형성되어 있으면 집주인들도 안 팔기 때문입니다.
토목공학
Q. 해변에는 왜 모래나 자갈이 많은걸까요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.바다물이나 강물이 움직이면서 돌들을 우선 같이 움직이게 됩니다일반적으로 물살에 움직일 돌의 크기로는 작아야 하기 때문에 모래나 자갈이 많게 됩니다.또한 물의 움직임에 따라 바위 침식이 일어나고, 그 결과 모래와 자갈이 생기게 됩니다그런점에서도 물가에 모래나 자갈이 많이 생기게 됩니다.
부동산
Q. 1년 월세계약중인데 집안에 못을 박는건 안되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.월세는 누군가의 물건을 빌린겁니다.거기에 못을 박는 행위는 당연히 안됩니다.다만, 처음과 동일하게 원상복구 시킬수 있다면 협의하에 그렇게 하셔도 됩니다.못박기 보단 차선책으로 꼬꼬핀 같은것을 활용해주시길 바랍니다.
부동산
Q. 매도 잔금전 매수자의 도배 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.미리 인테리어 하려는 것 같은데, 문제가 되면 잔금 안주고 유치권 사용할수도 있습니다.인테리어 하려고 사람을 들여보내게 되면 복잡하게 됩니다.안전하게 하자면 거절하시면 되고.(저 역시 거절 당했음)솔직히 별일 없겠지만, 돈이라도 버시려면미리 들어와서 진행하는 비용을 단돈 얼마라도 요구하시길 바랍니다.아마 상대방도 거절할텐데,굳이 상대방 상황 다 고려해줄필요없습니다.무.료.로.
화학
Q. 얼음이나 찬물을 빨리 먹으면 머리가 띵한 이유가 뭔가요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.좋은 질문입니다.차가운 물을 마시게 되면, 우리 혈액 모세혈관이 차갑게 되면서 수축하게 됩니다.그런 과정에서 우리 뇌는 이를 통증으로 인식하게 됩니다.
부동산
Q. 주택청약은 일생에 한번만 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일생에 1회가 아닙니다.열심히 오랜기간 청약을 준비해서 그 청약찬스를 쓰면, 다시 또 처음부터 시간과 돈을 모아야 합니다. (가점을 높이는 행위)그리고 일반적으로 청약 사용 후에는 5년동안 재청약은 안되고 대기하면서 기다려야 합니다.그런점에서 청약은 여러번 가능하다는 결론이 나옵니다.
부동산
Q. 전세금 감액 재계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세계약 후 감액하여 재계약할 경우 확정일자 새로 안받는 것이 유리합니다.새로 받으면 후순위로 밀립니다. 새로운 확정일자 기준으로 되서.참고로 증액할때에도 , 증액된 금액만 별도로 확정일자 받아야 합니다.
부동산
Q. 주택 매매 잔금 후 약 4개월 있다가 발생한 천장 누수 문제의 책임은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매거래 후 6개월 내 하자 문제는 매도인이 책임지게 되어 있긴 합니다. 이 부분은 중개사 통해서 해결하시길 바랍니다.쉽지 않을수 있겠지만, 청구할순 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 하자 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 매매거래 후 6개월 내 하자 발생시 기존 주인이 하자보수 책임이 있습니다. 다만, 실제로 이를 책임지게 하라고 하기 참 어려운 현실이죠.당연히 특약에 추후 문제에 대해서 책임진다는 내용 넣을수 있습니다.