화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 차가 물에 빠졌을때, 차 문이 열리지 않는 과학적 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.차가 물속에 빠지면, 창문 밖에는 엄청난 물의 압력이 밖에서 안쪽으로 밀고 있습니다. 그런 가운데 문을 연다? 거의 불가능에 가깝습니다.물은 엄청무겁습니다.생각해보면 1L짜리 물 1000개를 밀수 있는 힘 이상으로 밀어야 하는데아마 쉽지 않을겁니다.답변을 정리하자면 수압에 의한 압력으로 문을 열수 없습니다.
Q. 남자가 골반이나 가슴이 큰 여자를 좋아하는 것이 종종번식에 유리한 여성을 찾는 진화론적인 결과라고 하던데 맞나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.인간을 사회적 동물이라고 우리는 부릅니다. 사회적 이란 말에 다들 집중하지만, 결국 "동물"입니다. 본능적인 부분을 무시할수 없습니다. 동물들도 외적인 부분을 보고, 또한 자손번식에 유리한 선택을 합니다. 이는 수컷이나 암컷모두 동일합니다. DNA에 새겨진 것까진 몰라도, 계속 번식에 유리한 선택을 한 종만 살아남았기 때문에 현재 우리 DNA에는 충분히 그러한 인자가 있을것 같습니다.
Q. 매장 만기 후 재계약시 궁금합니다ㅠㅠ
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 재계약시 최대 5%밖에 못올리는 것은 맞습니다. 다만, 환산보증금 개념을 아셔야 하는데, 단순히 월세만 5%올리는것이 아니라 보증금도 5% 올릴수 있습니다. 보증금을 안올린다면 월세는 5% 그 이상 올릴수도 있습니다. 그런점에서 30만원만 봐서는 안되고 기존에 보증금 얼마에 월세 얼마였는지 알아야 판단이 됩니다. 2. 우선 대략 보증금 수준이 높지 않아서 임대차 보호법에서 보호되는 조건이실것 같아서 그렇다면 10년까지 임대차 가능합니다. 물론 법적 상한 5% 임대료 못올려준다면 계약은 해지되게 됩니다.
Q. 중개인 없이 전셋집 계약할 때 주의사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.몇십만원 투자하고 안전하게 계약하시길 바랍니다.계약이란 원래 쌍방계약이 원칙이고 중개사 없이도 가능하지만, 그러다가 문제 되었을 해결하기 어렵습니다.어떤 일이 튀어날지 모르는데, 보험든다 생각하고 중개사에게 맡기고 책임을 물으시는것이 좋습니다.
Q. 전세계약 중도해지 이사비용&복비 보상 문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 이게 사실이라면 우선 중개사는 관련 구청 부동산 과에 신고하시길 바랍니다.2. 계약시 중요한 부분을 누락하여 계약한 경우 계약해지 가능하며, 당연히 중개보수를 내주는 등 패널티는 없습니다.참고로 너무 법적으로 강하게 나오면 서로 피곤하고 힘이 빠질수 있습니다.가급적 대화로 해결해보시고 순차적으로 강도를 높여보시길 바랍니다.