화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 높은 곳으로 올라갈수록 온도가 낮아지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.태양의 햇빝이 지구에 들어오면 지구 대기층에서 복사열로 빛이 다시 우주로 나가지 못하고 머무르게 됩니다.이러한 과정에서 대기층 지표면 부근이 더워질수 있습니다.광할한 우주는 영하보다 더 추운 상태로써 우주로 가까워질수록 온도가 낮아지는것은 자연스런 현상일수 있습니다.
Q. 월세 50에 관리비 35만원 정상인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 관리비 35만원이 비정상적으로 보기 전에 월세 50만원이 정상인지부터 봐야할것 같습니다.딱 편법을 쓰는 것 같긴한데, 결국 관리비 + 월세가 다른 곳과 시세대비 유사하다면 문제를 일으키긴 어려울것 같습니다.월세에 비해 관리비가 높긴합니다.
Q. 집 명의 변경시 반드시 부동산을 끼고 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 중개사는 안끼더라도 법무사는 끼고 하시는게 좋을것 같아요실무하다보니 법무사님들이 정말 많은 역할을 하고 또한 많은 경험이 있습니다.따라서 법무사님에게는 보수를 주고 진행에 도움을 달라고 하시길 바랍니다.
Q. 호가만 올라오는 아파트, 거래없는데 호가는 그대로에요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.급매를 굳이 광고해서 팔 이유가 없고 사실 아는 사람끼리 거래하는 경우가 많습니다.좋은 기회이니 광고 올리기보다 지인들에게 차라리 싸게 팔아버리는 것이죠.호가가 높은 매물이 많은 것은 허위매물일수도 있지만, 당장 급하게 팔필요없는 매물일수도 있고 내부 인테리어나 R층 R동 일 확률도있습니다.다양한 경우의 수로 접근해야할것 같습니다
Q. 집 구매관련해서 조언 구합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한번에 상급지로 갈 것 같습니다. 저라면,차근차근 올라가다보면 상급지가 기다려주지 않습니다.무리해서 상급지로 가되,다만 그래도 상황히 악화되었을 때 에 대한 대비책은 있어야 합니다.예를 들어 대출이자가 현 시험에서 1% 더 올랐을때에도 상환능력이 되어야 합니다