화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
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Q. 요즘 부동산 등락 폭이 심한 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.거래량을 보셔야 합니다.1-2명이 거래한것을 가지고 전체의 부동산의 가치를 판단할수 없습니다.거래량 (=표본량이) 많아야 의미가 있는 숫자입니다.급매도 있을수 있고, 또 증여처럼 거래했을수도 있고 그렇기 때문에 쉽게 판단해서는 안됩니다. 인터넷을 믿지 마시고 실제 해당 지역 네이버 부동산 및 실제 부동산 방문하여 현황을 봐야합니다.
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Q. 외국인도 농지를 취득할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.외국인도 취득가능하나, 허가제라서 지자체 허가받고 취득해야합니다.아마 우리나라사람보다는 까다로울겁니다.
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Q. 신축 아파트 전세 가계약금 받았는데 애완견키우는 사실을 숨긴경우 질문드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이정도 성질의 가계약금의 성질은 계약금으로 볼수 없습니다.가계약금 반환하고 그냥 무시하시면 됩니다.구두계약도 계약이라하지만, 구두로라도 서류계약처럼 굉장히 구체적인 계약의 내용을 서로 말해야합니다. 계약의 시작과 끝 보증금 월세 등 입주조건을 구체적으로 이야기한 상태여야 합니다. 이렇게 애완동물 관련이슈도 서로 이야기 안했다면 가계약금은 의미가 없습니다. 그냥 적극적인 의사표시일뿐
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Q. 같은 단지 내에서 이사를 할 경우 싸게 하는 방법
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.뭔가 시세 대비 싸게 얻으려면 정보가 많아야 합니다.그런데 일반인에게는 정보가 없습니다.누가 가장 정보가 많을까요? 중개사입니다.중개사에게 돈을 줘서라도 급매물을 잡으시길 바랍니다 -
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Q. 아파트 거래절벽 언제쯤 복구될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.서울이 먼저 복구되야 지방입니다.복구 시점은 금리 인하 시점 및 사람들의 심리가 변화하는 그 떄입니다.1-2년 기다리시는 것이 좋습니다.부동산에 잠시 관심을 접고 하루하루 현업에 집중해서 현금을 늘려가야 합니다.
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Q. 묵시적 계약 연장 상태에서 복비는 누 가 내야하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로 복비를 누가 낸다 라는 규정은 없습니다.이는 그냥 실무적인 방안입니다.제가 보기엔 묵시적 갱신에서 나가기 3개월 전 통보하면 나가실수 있습니다.그렇기 때문에 복비를 누가 내고 그러는게 아니라 자연스러운 상황입니다.계약해준 부동산에게 의견을 받으세요. 아마 같은 의견일겁니다.
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Q. 집 계약해지를 2달전에 해야되는데 시기가 늦어져서 어떡해 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.통보후 3개월이긴 해도, 결국 집주인도 돈이 당장 없을수 있습니다.따라서 집주인에게 이야기하고 함께 해당 문제를 풀어가보는 쪽이 좋을것 같습니다.아마 갈곳의 이사날짜와 지금 집 나갈 날짜 잡는게 쉽지 않을 겁니다.
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Q. 문의드림니다 재개발에문의드림니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오래 걸릴겁니다. 3~4년.지금 부동산 경기도 안좋고 원자재 가격도 많이 올라서 그래서 공사가 지연될수도 있고요.너무 긍정적으로 보지 않았으면 합니다.
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Q. 전세 묵시적갱신 (자동연장)기한?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신은 막연히 1년 , 2년 갱신되는게 아니라 서로 계속 말 안할때까지 갱신되는 것입니다. 그래서 둘 중 하나라도 계약을 변경하는 이야기를 꺼내면 그 때부터 계약을 2년, 이런식으로 정할수 있습니다.2. 우선 계약서 기간 동안은 어느누구도 그 조건을 일방적으로 바꿀수 없습니다. 계약기간 끝나고 협의하자고 하시길 바랍니다.
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Q. 부동산 매도시 중계수수료 매도자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개보수는 매도자 매수자가 각각 중개인에게 내야합니다.대부분 1인 중개사가 진행해서 저희가 헷길리지만,원래는 매도자 중개사 1명, 매수자 중개사 1명 이렇게 각각 중개사에게 중개보수 주면 됩니다.