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Q. 다가구주택 매입시 기존 세입자 다 내보낼수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 기존 주인과 계약한 계약기간은 어느 누구도 침범할수 없습니다.그 후에 재계약을 안해주면 되는데, 이 때에 주택 리모델링을 이유로 거절할수 있습니다.주택 리모델링은 단순히 이래이래 하겠다라는 계획보다는 구체적인 계획을 가지고 임차인을 설득하고 통보해줘야 합니다.
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Q. 주담대 받을때 상환 방식은 무엇이 좋은가여?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사람마다 다릅니다.일반적으로 젊은 사람들은 젊은 나이에 돈이 많이 필요하기 때문에 원금을 뒤쪽에 갚는 방식은 원리금 균등상환을 선호합니다.참고로 개인이 주식투자를 통해 은행이자를 이길 자신이 있다면,원리금 균등상환이 좋습니다.굳이 빨리 갚을 필요없기 때문이죠.
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Q. 부부공동명의 장단점이 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택 금액이 12억 이하 정도라면 공동이든 혼자이든 큰 차이 없습니다.다만, 금액이 커지게 되면 공동명의가 좋을수 있습니다.재산세, 종합부동산 이런것은 인세 입니다. 즉, 1명의 사람마다 부여하는 것이라서 부부도 세금에서는 남으로 계산해서 , 1/2씩 나눠서 계산되면 좋을수 있습니다.재산이 커질수록 세금은 증세되기때문에 1명의 재산이 적게 잡히는것이 유리합니다. 분할.
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Q. 분양 아파트 전매제한이라는 것은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택(아파트)를 분양 받고 일정기간동안 타인에게 매도 하지 못하게 하는 것을 전매제한이라 합니다.정부 정책에 따라 다르고 지역마다 다릅니다.2,년, 3년, 5년, 10년 이렇게 다양합니다.
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Q. 오피스텔 빌트인 에어컨 냉매 교체 비용은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.냉매란 사용자의 잘못이 아니라 자연스럽게 누출되게 됩니다.그런 점에서 임대인이 해줘야 할 부분이라 생각됩니다.저는 냉매는 소모성 자재로 보고 있습니다.다만, 주인에게 어떻게 말하느냐가 중요할것 같네요.우선은 교체를 요청해보고,주인이 좀 번거로워할수도 있으니, 본인이 교체하되 비용을 주인에게 월세랑 상계할수 있을지 물어보시길 바랍니다.
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Q. 남편 명의의 집이 있는데 남편이 혹시 안 좋게 될시, 상속자는 누구에게 가나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.민법에 대한 내용 같습니다.우선 배우자 사망시, 본인에게 전액 귀속되게 됩니다. 자식과 나눠갖지도 않습니다. 시부모님, 장인장모님과도 나눠갖는게 아닙니다.
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Q. 전세계약기간이 만료되어 가는데 재계약 의사를 어찌 확인해야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.문자 또는 통화 녹음 남기세요. 묵시적 갱신으로 넘어가면 임대인에게 불리합니다.꼭 연장 여부를 물어보시길 바랍니다.그래야 임차인이 갱신청구권을 쓰게 되는 것이고그래야 나중에 2년후에 보다 유리하게 재계약(=신규계약)할수 있습니다.임차인에게 갱신청구권 쓸건지 아닌지를 물어보세요.단순한 연장이란 표현으로는 불분명합니다.갱신청구권을 쓰면서 재계약해야합니다.
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Q. 2달 이내의 집주인 퇴거 통보 기간 내에 이사 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결국에 임차인 보호해주는 것이 현실입니다.그런데 지금 계약 종료 2개월 전에 통보한게 아니라 그보다 짧은 시간에 말해서 제가 보기엔 묵시적 갱신에서 종료통보기 때문에 통보일로 3개월 정도 시간을 계산하는게 맞을것 같습니다.그리고 3개월 안에 안나가더라도 집주인은 강제로 짐 못 뺍니다.대화로 해결하면 좋을것 같습니다.유리한 상황입니다.
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Q. 이번에 상가쪽 부동산에서 일하게됐는데 질문드립니다,,,
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 건물주인 또는 관리소에게 물어보셔야 합니다.별도에 수도시설이 안되어 있는 상가도 있을수 있습니다.그리고 공용관리비가 평당 얼마 정도 나오는 지도 임차인이 자주 묻는 질문이라 미리 준비해두셔야합니다.
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Q. 사람들이 아파트 잔금치를때 굳이 주담대를 풀로 받으려는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이자중에 낮은 편의 속하는 이자가 주담대입니다.따라서 이는 좋은 기회입니다.주담대로 최대한 받아서 남은 돈을 적금 또는 ETF투자, 고배당 주식에넣어두는 것이 이득입니다.그러다가 목돈이 필요할때 신용대출 새로 받기보다 주담대 잉여자금으로 해결하는 것이 좋기 때문입니다.주담대는 중간상황패널티가 있기도하고 주택을 바꿀때마다 받을수 있는 대출 찬스라서 좋은 기회입니다.잘 활용하는 것이 좋습니다.