화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 전세를 계약하면 어떤 권리와 의무가 발생하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약이 기준이 아니라 잔금일이 기준입니다.더 정확하게는 잔금을 실제로 치뤄야 합니다.그때부터 명확한 권리와 의무가 생기게 됩니다.세입자는 해당 부동산을 잘 쓰다가 그대로 다시 넘겨줘야 하는 의무가 있고,임대인은 보증금을 잘 가지고 있다가 다시 넘겨줘야 합니다.부동산(=아파트, 주택, 상가 등)의 내부 시설의 결함은 서로 누가 하자담보책임있냐는 서로 이야기하기 나름이며일반적으로 사용하는 임차인에게 책임이 있습니다
Q. 전세계약 종료 후 보증금 반환에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 보증금 받고 나가셔야 합니다. 그래서 일반적으로 이사날이 같은 날로 맞춰지게 됩니다.2. 그게 아니라면 요즘 이렇게 단기간 보증금을 대출해주는 제도가 있어서 집주인이 1달짜리 대출을 받아서 보증금 돌려주고, 새로 받은 보증금으로 메꾸는 방식도 있습니다.
Q. 아파트 계약 시 잔금은 언제 주는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 계약금 내고, 1달 뒤에 중도금, 1달 뒤에 잔금입니다.다만, 이는 계약의 조건으로써 쌍방이 서로 정하기 나름입니다.저 같은 경우 잔금을 1년 뒤로 미룬적도 있습니다.
Q. 건물주의 허락 없이 당사자간 구두계약, 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 그렇게 하시면 안됩니다.사람 믿다가 그렇게 사기와 배신을 당하게 됩니다.지금이라도 계약서 쓰고 안전하게 진행하시길 바랍니다.매정할수 있으나, 이것을 이해 못하는 사람이라면 거리를 두시는 것이 좋습니다.특히, 본인 건물도 아닌데 제3자가 다른 사람을 집 들이는것 역시 말이 안됩니다.그 임차인 역시 불안한 상황이며, 경찰에 신고하면 주거침입죄입니다.
Q. 아파트 계약후 천장 내려앉음 -
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매후 6개월 안에 하자보수 책임은 매도자에게 있습니다. 중개사 통해서 의견 받아서 진행하세요.중개사가 조율해줘야 하고,상대측에게 소송하셔도 됩니다.