안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 신혼부부들은 지금이 내집마련 적기인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부들이 지금 내집마련 적기란 이유는 부동산 가격이 보합 내지 하방으로 내려가고 있고 그에 따라 정부의 지원이라던가 세제혜택이 있어 매수 적기라 하는 것 같습니다.부동산 가격이 상승할지 하락할지 미래의 가격은 정확히 예측이 불가하기 때문에 본인의 판단에 따라 결정하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. 생에 첫주택 대출로 빌라 구매하려고 하는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설 매입 시 단점은 1층에 식당이 있는 경우 음식 냄새가 세대 내부로 들어올 수 있으며 각종 연기 및 벌레가 생길 수 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.
Q. 30~40대분들 부동산 투자를 많이하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30~40대 분들이 부동산 투자를 많이 하십니다. 경기가 안좋을 때 오히려 기회가 된다는 생각에 적극적으로 투자하시는 분들이 많이 있습니다.부동산은 상승기 때 보다 하락기 때 매수하여 상승기 때 매도해야 시세 차익을 거둘 수 있기 때문에 부동산에 관심이 있는 분들이라면 하락기 때 투자를 많이 진행합니다.감사합니다.
Q. 부동산가격계속오르나요?자리좋은 역세권에집 사놓는게좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 역세권 아파트를 선택하시는 것이 좋습니다.역세권 아파트는 하락기 때 하방이 단단하고 상승기 때 탄력이 좋아 모두가 선호하는 매물입니다.앞으로는 역세권 아파트가 점점 귀해질 것이므로 조금 무리해서라도 역세권으로 매매 하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 부동산 갭투자의 기본적인 절차를 알려주시면 감사드리겠습니다. 매매, 전세는 어떻게 계약하는건지에 대해서 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자란 세입자의 자금을 레버리지 해서 가능한 적은 금액을 이용해 시세 차익을 노리는 투자 방법입니다.예를 들어 매매 5억인 아파트를 실거주로 매수한다면 5억이란 돈을 대출 + 내 자본금을 사용해서 전부 마련해야 하지만 갭투자로 구매하게 된다면 세입자에게 전세가 4.5억을 무이자로 빌리고 내 돈은 0.5억만 투자해서 5억 아파트를 구매하실 수 있습니다.갭투자 방법은 매매가와 전세가의 갭이 적은 매물을 선택하시고 세입자 있는 매물을 매수하거나 세입자가 없으면 매매하신 다음 바로 전세입자를 구해 잔금을 치르시면 됩니다.감사합니다.