안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 아파트 토지허가제가 풀리면 왜 가격이 오르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제 묶여 있는 곳은 매수 선호도가 높은 지역입니다. 따라서 과열 방지를 위해 일시적으로 거래할 떈 허가를 받아라 하는 것인데 이 토지거래허가제가 풀리면 일시에 매수세가 몰려 가격이 올라가는 효과를 보이게 됩니다.점실, 청담, 강남 등 전부 우리나라에서 손꼽히는 지역이라 허가가 풀리는 동시에 매수세가 몰려 가격이 오르고 있는 듯 합니다.감사합니다.
Q. 세입자 처음 2년살고 주인이들어오거나 주인이 집을 매도하면 임차인 청구권 못쓰나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 실거주 하기 위해 전입을 한다면 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.새로운 임대인에게는 실거주만 하지 않으면 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.감사합니다.
Q. 춘천에 10평짜리 땅 있는데.. 10평만 딸랑 팔릴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재는 부동산 침체기라 매도하기 어려울 듯 합니다.향후 개발호재가 발표되거나 부동산 가격이 상승하기 시작하면 10평도 매도할 수 있는 시기가 올 것입니다.소유하고 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 어떻게 재산 변동 신고하여야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신고기준일 현재 계약금과 중도금으로 3억 원을 납부한 경우 이를 기준으로 재산 변동 신고를 진행하고 신고기준일 이후 추가로 2억 원을 납부한 경우 추가 납부한 금액은 향후 재산 변동 신고에 반영되어 다음 신고 기한에 맞춰 변동 신고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. 전세 만기가 11월인데 미리 집을 빼달라고 양해를 구 할 수 있다면 언제쯤이 적당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인에게 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 하면 됩니다.전세 만기 전 전출을 요구하실 때는 사정을 이야기하고 최대한 빠르게 연락을 하여 협의를 보시는 것을 추천드립니다.세입자고 다음 이사갈 곳을 선택해야 하기 때문에 최대한 빠르게 연락하시는 것이 좋습니다.감사합니다.