안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 잔금일과 전세입자의 이사날이 좀 차이가 나는데 전입신고 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 전입신고가 되어 있는 곳에 새로운 임차인인 분에 또 전입신고 하시는 것보다 잔금을 3월 14일로 연기하는 것을 추천드립니다.목적물 인도와 잔금 납부는 동시에 이루어지는 것이 좋습니다.이사할 수 있는 날에 잔금을 지금하는 것이 추후 분쟁을 예방하기에 도움이 되실 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 금리가 올라가면 부동산 가격이 떨어지고 금리가 내려가면 부동산 가격이 올라가는 이유는 뭘까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 올라가면 부동산을 매입하기에 필요한 대출이 총액이 적어질 수 밖에 없습니다. 이자 부담이 증가하기 때문이죠.반대로 금리가 내려가면 이자 부담이 내려가 더 많은 금액으로 부동산을 매입할 수 있습니다.부동산은 매수 금액의 크기가 크기 때문에 금리의 영향을 많이 받습니다.따라서 금리변동에 따라 부동산 가격이 상승할수도 있고 하락할수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사 갈때 가스,전기 전입신고 질문 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시가스와 한전같은 경우 전입신고를 늦게하면 사용이 중단되거나 요금이 이전 거주자에게 청구될 수 있으므로 이사 전 미리 신청하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 만료후 단기 전세 연장..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성은 필수로 하셔야 합니다.전세 만료 후 보증금을 전액 반환 받지 못하고 계약금에 해당하는 금액 10%의 금액이 남아있기 때문에 그 금액에 대해 임대인과 임차인 상호 협의하에 추후 어떻게 처리할지 명확하게 계약서를 작성하는 것이 추후 분쟁을 예방할 수 있는 길입니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지 공시가격 조회에서 전제 값과 산정값이 다른데 뭐로 공시가격을 계산해야하나요, 또 뭐를 기준으로 세금이 나오는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대지 전체 값은 토지의 공시자격을 산정하기 위한 기준이 되는 가격이고 대지 산정값은 실제 공시가격을 산출할 때 사용되는 토지의 가치를 의미합니다.공시가격을 조회하거나 계산할 때는 대지 산정값 기준으로 계산해야합니다.감사합니다.