안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 견적 조언 부탁드리겠습니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B업체를 추천드립니다. 이사를 하면서 소통을 해야 할 부분이 많습니다. 한국 사람이 자연스럽게 소통이 될 것이기에 B 업체를 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 왜 집값이 아파트만 엄청 올랏다가 폭락하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트만 가격이 급격히 상승하는 이유는 간단합니다. 수요와 공급 법칙에 의해 일반 매수자들이 아파트를 선호하는데 그 만큼 공급 물량이 적기 때문에 아파트 가격만 오르는 것입니다.대도시권에서는 아파트 만큼 편리하고 쾌적한 거주 환경이 없습니다. 단독 및 빌라는 주차 문제 쓰레기 문제 등 다양한 문제를 가지고 있고 아파트는 다양한 커뮤니티 시설과 지하철과의 접근성이 좋아 아파트 선호 현상이 강화되는 것 같습니다.이러한 이유로 아파트 가격이 급격히 상승하는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 전세 보증금을 안줘요 어떡해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 만료가 지났는데 보증금을 돌려주지 않을 시 할 수 있는 방법은 소송을 통한 구제가 가장 빠릅니다.일단 내용증명을 보내시고 보증금 반환 소송 및 강제 집행을 추후에 하겠다고 하시면 임대인 입장에서는 보증금을 반환해줘야 한다는 생각이 앞서게 됩니다. 그리고 이사를 꼭 가야되는 상황이면 전출을 하는 동시에 대항력이 사라지기 때문에 임차권 등기 명령을 실행 후 이사를 가시면 되겠습니다.가장 먼저 내용증명을 보내시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트에서 로얄층은 어떤 층을 말하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 로얄층은 법적 기준은 없지만 사람들이 일반적으로 선호하는 층수를 의미합니다.아파트 저층은 해가 잘 안들고 프라이버시가 지켜지지 않아 비선호하고 탑층은 겨울에 춥고 여름에 더워 선호하지 않습니다.20층 기준으로 1층부터 3층까지 저층이라 불리며 탑층은 20층을 말합니다. 로얄층은 10층 이상 보수적으로 15~18층 정도로 로얄층이라 불리는데 해가 잘 들고 통풍이 잘되 사람들이 선호합니다.감사합니다.
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Q. 아파트가 판상형이라고 하면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.판상형 구조는 4bay 구조로 우리나라 사람들이 선호하는 구조입니다. 방-거실-방-방 구조로 전체가 남동향 및 남서향으로 채광이 좋고 맞통풍 잘되 우리나라 사람들이 좋아합니다.여름에는 해가 짧게 들어와 시원하고 겨울에는 해가 깊게 들어와 난방이 잘 되는 효과가 있습니다.감사합니다.