왜 집값이 아파트만 엄청 올랏다가 폭락하는건가요?
집값이 아파트만 폭등했다가 다시 폭락중인데 빌라나 단독주택은 그다지 변화가없는데 어째서 아파트만 폭등후 폭락중인지가 궁금합니다
집값이 아파트만 폭등했다가 다시 폭락중인데 빌라나 단독주택은 그다지 변화가없는데 어째서 아파트만 폭등후 폭락중인지가 궁금합니다
==> 우선적으로 국내외 경기와 관련이 있습니다. 우선 기준 금리가 높게 형성되어 있고 우리나라는 탄핵정국 등으로 인하여 내수경기가 얼어 붙어 있기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 시장 특히 주택시장에서 가격상승이 나타나는 순서는 서울내 아파트, 서울과 근접성이 좋은 위성도시 아파트, 그리고 서울내 비아파트, 그리고 수도권내 아파트 및 비아파트, 각 지방내 아파트로 이어지는 경우가 많습니다.
작년 하반기부터 주택가격이 회복되기 시작하면서 서울내 상급지 아파트 및 비아파트, 수도권내 아파트가격까지 이어졌으나, 대출규제 악재가 생겨나면서 이러한 상승흐름이 이어지지 못한 여파가 가장 크고, 빌라나 단독주택등의 경우 전세사기에 따른 수요감소까지 영향이 이어지면서 실질적인 가격상승이 나타나지 않았다고 보시면 될듯 합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트만 가격이 급격히 상승하는 이유는 간단합니다. 수요와 공급 법칙에 의해 일반 매수자들이 아파트를 선호하는데 그 만큼 공급 물량이 적기 때문에 아파트 가격만 오르는 것입니다.
대도시권에서는 아파트 만큼 편리하고 쾌적한 거주 환경이 없습니다. 단독 및 빌라는 주차 문제 쓰레기 문제 등 다양한 문제를 가지고 있고 아파트는 다양한 커뮤니티 시설과 지하철과의 접근성이 좋아 아파트 선호 현상이 강화되는 것 같습니다.
이러한 이유로 아파트 가격이 급격히 상승하는 것입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 아파트 공급이 부족하다고 합니다
거기다 다주택자들의 세금 문제 때문에 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많았습니다
좋은지역에 대단지 새아파트들이 많이 있고 그런아파트를 찾다보니 가격이 상상 이상으로 올랐습니다
그러다보니 같은 서울이라도 가격차이가 너무 많이 나서 소외감을 느낄정도로 편차가 심해지고 있습니다
그런부분때문에 정부에서 대출한도규제를 하는 바람에 거래가 줄었고 지금은 가격이 조금씩 떨어지고 있습니다
아파트는 다른주택들에 비해 커뮤니티가 잘되어 있어서 살기가 편하다보니 선호를 하고 가격이 많이 오르는거 같습니다
1명 평가안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
아파트는 우리나라에서 대표적인 주거용 부동산입니다.
또 같은 평형 동일한 구조의 주택들이 많이 있기 때문에 가격 비교가 용이하고 매매 유동성이 좋다는 것이 특징입니다.
때문에 시장 상황을 빠르게 반영할 수 있고 시장이 좋을 때는 투기형 가수요가 따라 붙기 좋습니다.
더 많이 올랐기 때문에 하락의 폭도 크다고 보시면 정확할 듯합니다
1명 평가안녕하세요. 답변 드립니다!
급등한 자산은 급락할 수 있습니다. 부동산도 아파트가 시세 변동에 민감한데요.
투기적 수요가 아파트로 몰리면서 거품이 형성되어 있기 때문입니다.
부동산 경기 불황에는 이러한 거품이 꺼지면서 시세가 급락할 수 있습니다.
하지만 빌라나 단독주택은 애초에 거품이 거의 없기 때문에 시세 하락이 아파트보다 크지 않게 나타나는 것입니다.
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