안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 신길건영 아파트에 대한 거주 분석바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신길 건영 아파트는 1985년 9월 사용승인 되었으며, 386세대 중소규모 단지입니다.용적률과 건폐율은 181% / 17%이며, 현재 재건축 안전진단을 통과한 상태입니다.복도식 구조로 선호도가 높지 않은 단지며, 서울 대영초등학교 배정이 됩니다.신안산선 개통 시 수혜를 얻을 수 있는 단지입니다.감사합니다.
부동산
Q. 건설사 순차입금 마이너스면 안정적인건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.순차입금이 마이너스면 총차입금 이상의 현금을 보유하고 있다는 뜻으로 재무건성이 좋다라고 해석하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 실거래가 조회 방법과 시세 판단 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 실거래 조회방법은 인터넷에서 아파트실거래가 검색하시면 바로 알 수 있습니다.검색하시길 바라겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 전세권 설정과 확정일자의 차이점 및 보증금 보호 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확정일자와 전세권 설정등기의 가장 큰 차이는 임대인의 동의 여부입니다.확정일자 받는 것은 동의가 필요없고 전세권 설정등기를 하려면 임대인의 동의가 필요합니다.또한 전세권 설정등기는 법무사 비용까지 합하면 수십만 원가량 지불해야하기 때문에 상대적으로 간편한 확정일자의 선호도가 높습니다.확정일자와 전세권 등기의 차이는 확정일자는 받은 임차인은 별도로 보증금반환소송을 승소해야 강제경매를 신청할 수 있으나 전세권 설정등기는 임차인 경우 별도의 판결 없이 바로 강제경매 신청이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 일제가 우리나라에서 토지 개척사업이 이득이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.일본은 동양척식주식회사를 이용하여 우리나라의 경제독점과 토지, 자원 수탈의 목적으로 세운 회사입니다.동양척식주식회사는 대표적인 정책에는 토지조사사업이 있습니다. 조선의 경제 기반인 농지에 대한 정보를 확보하기 위해서 필수적인 사업이였습니다.감사합니다.