안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 도심과 교외 지역의 부동산 가격 차이의 원인은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도심과 교외지역의 부동산 가격 차이가 발생하는이유는 교통과 일자리, 그리고 만족도와 투자수요에 기인한 것이라 생각합니다.재택근무가 활성화되어도 기본적인 주택과 직장과의 물리적인 거리는 중요합니다.전국에서 몰려드는 투자수요를 생각했을 때 거리를 무시할 순 없습니다.또한 교통이 발달하고 인프라가 지속적으로 발전하기 때문에 도심과 교외지역 가격차이가 발생한다고 보고 있습니다.감사합니다.
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Q. 신길우성1차 아파트에 대한 거주 분석바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신길 우성1차는 688세대로 중소단지에 속합니다. 용적률은 176% / 18%이며, 재건축 진행은 안전진단 단계입니다.서울 대영초등학교 배정이 되며, 신안선선 개통하면 초역세권으로 거듭나게 되겠습니다.최근 실거래가 49m2 기준으로 6억 9천 거래되었습니다.감사합니다.
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Q. 부동산 투자 시 시장의 변동성을 분석하는 핵심 포인트는 무엇일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 시 여러가지 지표를 보고 미래 예측을 판단할 수 있겠지만 지표들은 과거에 대한 지표들이라 미래를 근본적으로 예측하긴 어렵습니다.과거의 상황이 똑같이 반복적으로 나타지 않아 참고만 하시길 바라겠습니다.감사합니다.
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Q. 신길건영 아파트에 대한 거주 분석바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신길 건영 아파트는 1985년 9월 사용승인 되었으며, 386세대 중소규모 단지입니다.용적률과 건폐율은 181% / 17%이며, 현재 재건축 안전진단을 통과한 상태입니다.복도식 구조로 선호도가 높지 않은 단지며, 서울 대영초등학교 배정이 됩니다.신안산선 개통 시 수혜를 얻을 수 있는 단지입니다.감사합니다.
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Q. 건설사 순차입금 마이너스면 안정적인건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.순차입금이 마이너스면 총차입금 이상의 현금을 보유하고 있다는 뜻으로 재무건성이 좋다라고 해석하시면 됩니다.감사합니다.