안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 노후 신도시의 재건축, 재개발 비교?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내용이 많아 이미지 사진 첨부해드립니다.현금 청산 절차재건축의 경우 토지만 소유한 경우는 현금청산 대상입니다.토지와 건물 모두 소유해야 조합원이 될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직전 상승에 대한 피로감과 환율 급등, 정치적불안정 , 인건비 및 원자재 상승으로인 인해 가격에 대한 저항으로 2025년 부동산 시장은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다만 핵심지역은 유동성이 몰려 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 어떻게 사람들은 돈을 펑펑써요? 돈을 펑펑 버는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 소비의 양극화가 된 것 같습니다.본인이 쓰고 싶은 곳에 돈을 많이 쓰고 쓰지않아야 될 곳에 쓰지 않아 돈을 많이 쓰는 것처럼 보이지만 총량은 정해져 있어 결코 많이 쓰는 것이 아니라 생각합니다.소비의 양극화가 된 요즘입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 올라가는 이유로... 자재원가 상승이나 인건비 상승으로 아파트 분양이 되지 않고 공급부족이라는 논리는 실재 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 올라가는 이유는 간단합니다. 수요와 공급 법칙에 따라 가격은 움직입니다.원자재 가격 상승, 환율 급등, 정치적 불안정, 인건비 급등으로 인해 아파트 가격이 오르고 그로 인해 건설사들이 공급을 줄이고 있는 상태에서 입지가 좋은 곳는 수요가 몰려 가격이 상승합니다.반대로 입지가 좋지 못한 지역은 공급이 줄어도 수요도 같이 줄어 미분양 및 가격이 상승하지 못합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 경쟁률만 보면 하늘의 별 따기 수준이던데 내 집 마련을 위한 팁이 있을지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨 팁은 청약 점수를 높이는 것과 특별공급을 노리는 것 그리고 추첨물량을 노리는 방법에 따라 다릅니다.청약 점수는 높이는 방법은 부양가족 수+무주택 기간+청약 납입 기간을 통해 늘릴 수 있는데 기간이 많이 소요됩니다.특별공급은 경쟁률이 일반 경쟁률보다 적어 해당되시면 특별공급쪽으로 청약하시는게 좋고 추첨물량 같은 경우는 대형 평수 비중이 높아 국민 평형보다 당첨이 잘되는 편입니다.감사합니다.