안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. (전세)현재 살고있는 아파트에서 다른 아파트로 이사 시 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출은 주택 주소를 기준으로 이루어지는 담보성 상품으로 다른 아파트로 이사하는 경우 기존 전세대출을 그대로 연장하는 것은 불가능합니다.기존 전세대출은 이사와 동시에 상환하시고 새 전셋집에 대해 새로 대출을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울아파트값 3개월만에 1억 껑충 왜이렇게 올랐나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월 부터 강남 3구 및 용산이 토지거래허가구역이 일시 해제 되면서 갭투자 수요가 폭발적으로 증가했습니다.한국은행의 금리 인하 시사와 함께 주담대 금리 하락 기대감이 커지며 매수 심리가 살아났고 DSR 규제 완화로 신용 가능 한도 확대도 수요를 확대하는 요인이 되었습니다.서울 내 신규 분양 물량이 부족하고 재건축 규제 지연이 이어지면서 기존 아파트에 대한 희소가치가 높아졌습니다.이러한 이유 때문에 서울의 아파트 가격이 오르고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 관리소장은, 몇년 단위로 계약하는게 법인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리소장의 임기는 직접적으로 규정은 없습니다. 하지만 채용 방식, 계약 기간, 자격 요건 등에 대한 기준은 공동주택관리법 및 관련 시행 규칙에서 일부 정해져 있습니다.관리소장은 일반적으로 계약직으로 관리 주체와 근로 계약을 체결하여 결정합니다.따라서 임기라기보다는 계약 기간이 일반적입니다.공무원처럼 법에 정해진 임기가 있는 게 아니라 위탁관리업체가 고용한 근로자 계약이라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 임대인에게 문자로 보내시길 바랍니다. 문자로 보내고 분쟁이 생길 시 내용증명으로 보내는 것이 맞습니다.임차인은 2개월 전에 계약을 연장할 지 안할 지 의사 표시를 해야 하기 때문에 문자로 보내는 것이 좋습니다.대리인이 계약을 했어도 문자는 임대인 본인에게 보내는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택관리 업체 선정시, 어떤것을 기준으로 주로 평가하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택관리업체 선정할 때 단순히 제일 싼 업체를 선정하기 보다는 종합적인 평가를 해야 좋은 관리업체를 선정할 수 있습니다.서비스 품질, 비용 구조의 투명성 및 효율성, 입주민과의 소통, 관계 개선 능력을 보고 정량 + 정성 평가를 병행하는 것이 좋습니다.가격이 아닌 가성비를 따지시길 바랍니다.감사합니다.