안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 분양가상한제가 적용되면 공급에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제가 지속적으로 시행이 되면 건설사들이 이익이 줄어들어 1차적으로 아파트의 품질이 저하되고 2차적으로 공급이 줄어듭니다.건설사는 이익을 위해 아파트를 건설하는데 분양가 상한제는 이익을 줄이는 것에 초점이 맞춰져 있어 시장 경제와 맞지는 않습니다.정책을 짧게 쓰면 유용하지만 지속적으로 길게 쓰면 역효과가 납니다.감사합니다.
부동산
Q. 블로그를 운영중하려고하는데 어떤 카테고리가 제일 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.블로그 운영함으로써 현재 본인의 관심사에 맞게 작성하시는 것이 도움이 되리라 생각합니다. 현재 경제 콘텐츠가 조회수가 잘나오는 편이며, 먹는 것을 좋아하면 맛집 콘텐츠도 추천드립니다.본인이 잘할 수 있는 컨텐츠를 꾸준하게 하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 법률에서 농지의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지법 상 농지란 전,답 또는 과수원으로 되어 있는 토지를 말하며 농지에 해당하지 않는 경우는 초지법에 따라 조성된 토지, 지목이 전,답,과수원이 아닌 토지, 지목이 임야인 토지로써 산지관리법에 따른 산지전용허가를 거치지 아니하고 농작물의 경작 또는 다년생식물의 재배에 이용되는 토지, 전,답,과수원이 아닌 토지에 조경 목적으로 다년생 식물을 재배하는 경우, 등이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 한국조폐공사쇼핑몰에서 파는 현용기념주화 가치 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화폐공사 기념주화는 실제 사용가치보다는 높게 거래될 확률이 높습니다. 희소성이 있어 시간이 지나면 매입하고자 하는 분들이 높은 값을 지불하고서라도 매입하기 때문에 가치가 올라갑니다.하나의 재테크 주단으로 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다,
부동산
Q. 통상적으로 상가 관리비는 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비 산정 방법에 대해 말씀드리겠습니다.상가 관리비 항목은 크게 공용부분과 개별 부분으로 나눌 수 있습니다.개별 사용관리비 : 개별 사용량 관리비는 실제 사용하는 전기세, 수도세가 포함됩니다. 전기세는 임차인이 한전에 직접 납부하는 것이고 수도세는 계량기가 별도로 설치된 경우에만 해당됩니다.보통 건물 전체에 부과된 수도세를 개량기를 통해 사용량에 맞춰서 내는 경우가 많습니다.애기 개량이 없을 경우 1층 식당이 있으면 좀 더 내고 사무실 용도로 쓰면 좀 적게 내는 것으로 세입자들이 협의해서 내기도 합니다.공용부분 관리비: 공용전기, 엘리베이터 관리자 선임 및 점검비용, 정화조, 청소용역, 보차도, 교통유발부담금, 소방점검 비용, 전기안전관리선임비용, 소방안전관리자 선임비용, 주차 타워 관리비 인건비, 건물 유지 수선 비용 등이 포함됩니다.감사합니다.