안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 중국경제가 무너진 이유에 대해 자세한 설명 바래요.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중국 경제는 2019년도에 부동산 시장이 붕괴되면서 당시에 금리가 터졌어도 이상하지 않을 정도 였습니다. 실제로 KBS가 2019년도에 차이나 쇼크 빈집 6,500만 채의 비밀 이라는 특집 방송을 했을 정도로 이미 무너진 상태였습니다.지금의 중국 경제에서 가장 심각한 것은 일대일로 사업으로 9,700억 달러를 관련 국가들에게 상업차관으로 제공했으며 7,000억 달러를 통화스와프를 제공했는데 그 상업 차관 통화스와프를 체결한 그 나라들이 거의 하나같이 외환위기 늪에 빠져있거나 직면해 있었습니다. 그러다 보니 1조 7,000억 달라가 부실채권이 되어 있고 이 부실채권이 중국의 금융기관에 엄청 큰 부담을 주고 있는 상황입니다.그 밖에도 몇 가지 아주 중요한 사항이 있는데 그 중 하나는 지방정부들이 부동산 호황일 때는 지방 재정의 30% ~40%를 토지 사용권을 매각해서 충당했으나 부동산 시장이 붕괴되면서 토지 사용권 매각이 급속히 줄었습니다. 지방 재정수지가 이렇게 적자를 기록하게 되니까 중앙정부가 지방정부에 지방채 발행을 허용했습니다. 근데 이게 처음에는 시장에서 소화가 되다가 규모가 워낙 크니 소화가 안되었고 지방 금융공사를 설립해서 위험을 최소화 시켜왔습니다.현재 지방 정부든 지방 금융공사든 지금 당장 무너저도 이상하지 않을 정도로 위험한 상태입니다.또한 중국 중앙정부와 지방정부가 온갖 정책으로 성장을 촉진한 산업들인 반도체, 배터리 산업 등도 거의 부실화되어 가고 있어서 이러한 상황들이 복합적으로 발생해서 중국 정부의 경제가 무너지고 있는 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트 부동산 청약에 관심이 많습니다. 도움이 될만한 네이버 블로그와 유투버를 알고 있으시면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유튜브에서 유명한 분은 부읽남님 유명합니다. 한 번 보시길 바랍니다.블로그에서는 아기곰, 미스디오르님 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매대출...경락대출도 dsr적용받나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경락잔금대출은 경매로 매입한 주택의 잔금을 지불하기 위한 대출입니다. 일반적인 주택대출과 달리 경락잔금대출은 DSR 규제가 적용되지 않습니다. 이는 대출 신청자의 소득 대비 부채 비율이 높더라도 대출을 받을 수 있음을 의미합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대기업 단체들은 왜 돈에 집착을 해서 부자들만 생각하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의에서 대기업은 이익을 위해 움직입니다. 돈이 즉 이익이며 돈이 있어야 발전을 하고 발전을 해야 나라가 부강해집니다.이익을 위해 행동하는 것이 나쁜 것은 아닙니다.모두가 잘사는 이상적인 사회는 아직까지 그 누구도 만들지 못햇습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 브리지론에대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.브리지론이란 시행자가 토지를 매입할 자금적인 여력이 없는 것이 대부분이기 때문에 이 과정에서 토지 매입을 위해 시행자가 금융기관으로부터 받는 대출자금이 브리지론입니다.쉽게 말해서 브리지론은 시행자가 토지 잔금 마련을 위한 대출이라고 생각하면 됩니다.감사합니다.