안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 전대차 계약시 전차인 전입신고에 대해 질문하고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전차인이 전출신고 후 전대인이 전입신고를 하면 전대인은 임차인의 권리를 다시 회복하는 효과가 있습니다.다만 중요한 점은 전출, 전입신고 기간 14일 규정인데 이 기간 내 신고해야 임차인의 권리가 유지됩니다.전대차 계약 종료 시에도 이 기간을 준수하면 전대인 임차인의 권리는 이전과 동일하게 유지됩니다.감사합니다.
Q. 공공분양 당첨 될 확률 궁금해서요.안될것같지만요ㅎ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양은 청약통장 가점이 중요합니다.부양가족 수 + 청약통장 가입기간 + 무주택 기간 점수를 합산하여 가점이 높은 순으로 당첨자를 뽑습니다.따라서 예치금보다 가점을 높이려고 해야합니다.세종시는 인기가 많은 지역이라 당첨이 어려운 지역입니다.감사합니다.
Q. 무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.Kg(킬로그램) : 가장 널리 쓰리는 무게 단위g(그램) : 1Kg = 1000gMg(밀리그램) : 1g = 1000mg파운드 : 미국에서 일상적으로 사용온스 : 요리나 소포 무게 등에 사용스톤 : 영국에서 몸무게 측정 시 사용그레인 : 총알, 약물 등의 무게 단위로 사용근 : 과거 시장이나 한약 등에 사용냥 : 1근 = 16냥전 : 1냥 = 10전돈 : 금, 은 보석 무게 측정 시 사용달톤 : 원자, 분자 질량 단위뉴턴 : 질량이 아님, 물체나 작용하는 힘의 단위캐럿 : 보석 무게 단위트로이 온스 : 금, 은 무게 측정에 사용감사합니다.
Q. 베란다 확장된 집 매매 2년 후에 불법 확장임을 알았을 경우 매매 취소 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인의 책임은 불법 사실을 고지하지 않고 판매한 경우 고의, 중과실 여부에 따라 손해배상 청구가 가능합니다.중개사도 중개대상물 확인, 설명의무 위반 시 공인중개사법 손해배상 책임이 가능한데 고의 및 과실이 없으면 책임을 묻기가 어렵습니다.따라서 매매계약 해지는 어려울 듯 하고 민사상 손해배상 청구 정도는 가능할 듯 해보입니다.결론적으로 매수 당시 불법건축이라는 사실을 숨겼고 현재 실질적인 피해가 발생했으며 매도인과 중개사 모두 주의 의무를 다하지 않았다면 손해배상 청구가 가능합니다.매매계약은 2년이 경과하였기에 해지는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
Q. 민간임대주택 임대보증금 보증 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증기간이 전세 기간 전체로 기재하시고 보증서에 동, 호수가 명확히 기재될 수 있도록 하시는 것이 좋습니다.보증금액도 정확히 전세계약서 상의 금액과 일치시키시길 바랍니다.만약 갱신 불이행 시 계약 해지 및 위약금 없이 철회 가능함을 계약서에 추가할 수도 있으니 이 부분을 참고하시길 바랍니다.감사합니다.