안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 전세를 들어가려는데 근저당권 부분 이게맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고 + 확정일자 + 실제 점유가 전세 보증금의 핵심입니다.따라서 잔금일에 임차인이 직접 은행에 대출금 8천만 원 상환하시고 집주인과 함께 등기소 방문 또는 말소 확인 후 임대차 계약서 지참 후 즉시 주민센터 방문하여 전입신고와 확정일자를 받는 것이 좋습니다.전입신고와 확정일자 완료된 것을 확인한 뒤 나머지 보증금을 집주인에게 지급하여 즉시 이사하면 대항력이 완성됩니다.감사합니다.
Q. 이사를 하려는데 과정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반려동물은 계약 전 고지 의무가 있다고 보는 것이 안전합니다.법적으로 중개 수수료는 지급해야 합니다. 하지만 상한선이 있습니다.계약금은 전체 보증금의 10% 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
Q. LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 당첨 후 계약 포기 시 재당첨 제한 5년이런 불이익이 생깁니다. 입주자모집 공고일 이후에 당첨된 후 계약을 포기하면 당첨자 처리로 간주되어 공공분양의 경우 향후 5년 간 당첨 제한이 적용됩니다.감사합니다.
Q. 부동산 전세계약 5%이상 상향가능한가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신요구권을 행사하는 경우 5% 초과 인상은 불가합니다. 다만 계약갱신요구권을 행사하지 않는 경우엔 집주인이 5% 이상 올려달라고 요구할 수 있고 임차인이 동의하면 유요한 계약이 됩니다.감사합니다.
Q. 원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론적으로 세대 분리가 어렵습니다.주민등록상 같은 주소지에 있어도 생활이 독립적이면 세대 분리가 가능하지만 원룸은 세대 분리가 어려워 사실상 분리가 어렵습니다.친구 소득이 내 청년 적금에 영향은 없으니 걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.