안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업용 오피스텔은 주택임대차보호법이 아닌 상가건물임대차보호법의 적용을 받으며 따라서 법적으로 매년 최대 5%까지만 인상 가능합니다.임대인은 임대료 및 보증금을 연 1회 5% 이내로만 증액할 수 있습니다.최대 10년까지 이제 제한은 적용됩니다.감사합니다.
Q. 전세 보증금 감액계약시 확정일자 여부와, 추가특약문구
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금액 증감이 있으면 확정일자를 다시 받아야 합니다.확정일자는 계약 내용에 대한 일자를 공적으로 입증하는 것입니다. 보증금이 줄거나 월세가 추가된 내용 변경이 있을 경우 기존 확정일자는 변경된 계약에 대해 효력을 미치지 못하기 때문에 다시 등록하시길 바랍니다.기존 계약서에 특약을 추가하는 것은 간단하고 서류 일원화되어 편리하지만 문구가 불분명하면 분쟁의 여지가 있습니다.하지만 임차인과 협의하에 기존 계약서에 특약을 추가하는 것이 편하면 새계약서 말고 기존 계약서에 특약을 기재하시길 바랍니다.특약 문구본 임대차 계약은 0000년 00월 00일 체결한 계약의 연장에 해당되며 보증금은 00,000,000원으로 감액, 월세는 000,000으로 전환한다.본 특약에 따라 변경된 계약 내용에 대하여 확정일자를 새로 신청하여 대항력 및 우선변제권을 유지한다.이외 조건은 기존 계약과 동일하게 적용하며, 양 당사자는 상호 이의 없이 동의한다.위와 같이 기재하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
Q. 아파트 전세만기 재계약 및 이사 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 임차인의 권리이므로 사유를 밝히지 않고 행사 의사만 전달해도 법적 효력이 있습니다.다만 임대인이 이유를 묻거나 불편해할 수 있으니 간단하게 추후 이사 계획이 있어 계약 기간을 짧게 유지하려는 의도정도로만 답변하시면 좋겠습니다.솔직한 대화 없이 권리만 행사할 경우 관계가 다소 경직될 수 있습니다.감사합니다.
Q. 전대차 계약시 전차인 전입신고에 대해 질문하고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전차인이 전출신고 후 전대인이 전입신고를 하면 전대인은 임차인의 권리를 다시 회복하는 효과가 있습니다.다만 중요한 점은 전출, 전입신고 기간 14일 규정인데 이 기간 내 신고해야 임차인의 권리가 유지됩니다.전대차 계약 종료 시에도 이 기간을 준수하면 전대인 임차인의 권리는 이전과 동일하게 유지됩니다.감사합니다.
Q. 공공분양 당첨 될 확률 궁금해서요.안될것같지만요ㅎ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양은 청약통장 가점이 중요합니다.부양가족 수 + 청약통장 가입기간 + 무주택 기간 점수를 합산하여 가점이 높은 순으로 당첨자를 뽑습니다.따라서 예치금보다 가점을 높이려고 해야합니다.세종시는 인기가 많은 지역이라 당첨이 어려운 지역입니다.감사합니다.