안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기가 나오는 10월 이후 질문자님은 법적으로 1주택자로 간주됩니다.따라서 기존 전세대츨 연장은 불가할 것입니다.대출 기관은 등기부등본을 기준으로 판단하므로 등기 후엔 유주택로 분류합니다.임대인이 실거주 목적이라 하더라도 2년 전세 계약 만료 때까지 기다려야 합니다.중도 해지는 불가하기 때문에 계약 만료 때까지 기다리시길 바랍니다.
Q. 대지지분없는 빌라 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지지분 없는 빌라를 매입 했을 경우 토지 임대료를 낼 수도 있고 내지 않을 수도 있습니다.토지에 대해 0.0001평이라도 지분이 있다면 임대료는 내지 않습니다. 완전 무지분이라면 토지 소유주에게 토지 사용료를 청구당할 수 있습니다.대지지분 항목이 - 또는 미기재 되어 있으면 확인이 안되었거나 등기부에 누락된 경우가 많습니다.빌라 자체를 추천드리지 않습니다. 시세 상승이 더디고 선호도가 아파트에 비해 낮아 수익을 보기 어렵습니다.감사합니다.
Q. 5000/50 을 3000/50 에 되냐고 물어보는건 좀 야니겟죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 2천만 원을 감액에 동의하는 임대인은 많이 없을 것입니다.따라서 보증금을 낮추고 월세를 조금 올려 협상을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동거라면 반반 부담하는 것이 맞다고 생각합니다.관리비가 17만 원이면 8만 원 정도 관리비를 부담하고 생활비는 30~40만 원 정도가 적당하고 생각하지만 각자 생각이 드리니 협의를 하시길 바랍니다.
Q. 여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 어느 정도의 수익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여름 한철 펜션은 수익을 낼 수 있지만 그 수익으로 연간 고정 대출금 상환을 충당하기에는 불안정할 수 있습니다.특히 비수기를 버티지 못하면 오히려 적자를 볼 수 있으므로 신중하게 생각하시길 바랍니다.요즘은 대형 펜션 아니면 수익을 내기 어려운 구조이니 대출을 갚아나갈 여력을 먼저 살피는 것이 맞습니다.너무 많은 대출을 받으면 펜션 사업도 중도 포기하는 사례도 많습니다.잘 따져보고 판단하시길 바랍니다.