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안녕하세요. 한영현 전문가입니다.

안녕하세요. 한영현 전문가입니다.

한영현 전문가
수원공인중개사사무소
Q.  청년전월세보증금대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장에 기재된 용도 및 건물의 구분은 부동산 담보대출 심사에 직접적인 영향을 미칩니다.대출 심사에서 가장 유리한 조건은 건축물대장 상 주택으로 명확히 표기된 경우입니다.금융기관은 주택으로 분류되는 건물에 한해 주택담보대출 규정을 적용합니다.건축물대장은 표제부, 총괄표제부, 층별개요, 전유부 등으로 구성되는데 보통 은행은 총괄표제부와 층별개요를 중점적으로 봅니다.업무시설일 경우 주택담보대출이 불가할 수 있으며 단독주택 및 공동주택, 가장 유리하다고 말씀드립니다.감사합니다.
Q.  초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사람들은 집을 고를 때 교육, 학군이라는 장기적인 자산 가치를 보고 이사합니다.하지만 막상 거주하면서 느끼는 생활 소음은 즉각적인 감정적 불편으로 다가옵니다.투자적 가치와 일상적 만족이 충돌하면서 이중적인 반응이 생기는 것은 당연합니다.내 자녀가 참여하는 운동회나 체육활동은 긍정적으로 인식되지만 내가 직접 관련 없는 타인의 소음은 스트레스로 인식하는 심리적 경향도 있습니다.운동장, 학교는 공공의 교육시설이며 학생의 활동은 학교의 본질적인 기능합니다. 소음이 상식적인 수준이라면 어느정도 수용하면서 사시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q.  LH임대주택이나 행복주택 세대주분리해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청자 본인이 속한 세대 내 누구도 주택을 소유하거나 임대주택 혜택을 받고 있으면 신청이 제한됩니다.따라서 어머님께서 LH 전세임대 입주 중이라면 세대분리가 필요합니다.세대 분리는 단순히 주소지 기준의 주민등록상 분리입니다. 어미님이 LH 전세임대 입주자로서 유지하고 있는 계약이나 자격에는 아무런 영향이 없습니다.감사합니다.
Q.  평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업용 오피스텔은 주택임대차보호법이 아닌 상가건물임대차보호법의 적용을 받으며 따라서 법적으로 매년 최대 5%까지만 인상 가능합니다.임대인은 임대료 및 보증금을 연 1회 5% 이내로만 증액할 수 있습니다.최대 10년까지 이제 제한은 적용됩니다.감사합니다.
Q.  전세 보증금 감액계약시 확정일자 여부와, 추가특약문구
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금액 증감이 있으면 확정일자를 다시 받아야 합니다.확정일자는 계약 내용에 대한 일자를 공적으로 입증하는 것입니다. 보증금이 줄거나 월세가 추가된 내용 변경이 있을 경우 기존 확정일자는 변경된 계약에 대해 효력을 미치지 못하기 때문에 다시 등록하시길 바랍니다.기존 계약서에 특약을 추가하는 것은 간단하고 서류 일원화되어 편리하지만 문구가 불분명하면 분쟁의 여지가 있습니다.하지만 임차인과 협의하에 기존 계약서에 특약을 추가하는 것이 편하면 새계약서 말고 기존 계약서에 특약을 기재하시길 바랍니다.특약 문구본 임대차 계약은 0000년 00월 00일 체결한 계약의 연장에 해당되며 보증금은 00,000,000원으로 감액, 월세는 000,000으로 전환한다.본 특약에 따라 변경된 계약 내용에 대하여 확정일자를 새로 신청하여 대항력 및 우선변제권을 유지한다.이외 조건은 기존 계약과 동일하게 적용하며, 양 당사자는 상호 이의 없이 동의한다.위와 같이 기재하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
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