안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 전세계약 단기 연장 후 이자비 등 누가 부담하는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.임대인의 사정으로 단기연장을 요청한 상태라면 중개수수료 부담은 임대인하는 것입니다.이자와 이사비 정도는 임차인이 요구할 수 있는 권리임에 분명하나 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.따라서 임대인과 협의를 통해 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성하시면 좋지만 임대인과 협의하여 계약서는 그대로 하고 하루 먼저 입주하는 것으로 말해보시길 바랍니다.계약은 상호 당사자의 협의가 우선이기 때문에 임대인이 동의하면 큰 무리 없이 전입하시고 확정일자 및 전입신고 하시면 될 듯한데 동의하지 않는 임대인도 있으니 협의를 해보시길 바랍니다.일단 공인중개사에서 사정을 말씀드리고 협의 요청 해보시길 바랍니다.
Q. 청년전월세보증금대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장에 기재된 용도 및 건물의 구분은 부동산 담보대출 심사에 직접적인 영향을 미칩니다.대출 심사에서 가장 유리한 조건은 건축물대장 상 주택으로 명확히 표기된 경우입니다.금융기관은 주택으로 분류되는 건물에 한해 주택담보대출 규정을 적용합니다.건축물대장은 표제부, 총괄표제부, 층별개요, 전유부 등으로 구성되는데 보통 은행은 총괄표제부와 층별개요를 중점적으로 봅니다.업무시설일 경우 주택담보대출이 불가할 수 있으며 단독주택 및 공동주택, 가장 유리하다고 말씀드립니다.감사합니다.
Q. 초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사람들은 집을 고를 때 교육, 학군이라는 장기적인 자산 가치를 보고 이사합니다.하지만 막상 거주하면서 느끼는 생활 소음은 즉각적인 감정적 불편으로 다가옵니다.투자적 가치와 일상적 만족이 충돌하면서 이중적인 반응이 생기는 것은 당연합니다.내 자녀가 참여하는 운동회나 체육활동은 긍정적으로 인식되지만 내가 직접 관련 없는 타인의 소음은 스트레스로 인식하는 심리적 경향도 있습니다.운동장, 학교는 공공의 교육시설이며 학생의 활동은 학교의 본질적인 기능합니다. 소음이 상식적인 수준이라면 어느정도 수용하면서 사시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
Q. LH임대주택이나 행복주택 세대주분리해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청자 본인이 속한 세대 내 누구도 주택을 소유하거나 임대주택 혜택을 받고 있으면 신청이 제한됩니다.따라서 어머님께서 LH 전세임대 입주 중이라면 세대분리가 필요합니다.세대 분리는 단순히 주소지 기준의 주민등록상 분리입니다. 어미님이 LH 전세임대 입주자로서 유지하고 있는 계약이나 자격에는 아무런 영향이 없습니다.감사합니다.