평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?
평택시 보증금 2천만원에 월세 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요? (10년까지죠?)
평택시 보증금 2천만원에 월세 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요? (10년까지죠?)
==> 상임법 적용대상이라면 계약을 갱신하는 경우 10년간 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 까지 만 인상이 가능하고 주택으로 사용하는 경우 1회에 한하여 5% 범위 내에서 인상 가능합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임차인이 갱신청구권을 재계약시마다 사용을 한다면 5%이내로만 인상이 가능합니다. 2000 /150만원이라면 첫 갱신계약시 보증금 2000만원을 동일하게 하면 월세는 157.8만원 즉 78000원정도 인상이 될것으로 보입니다.
만약 갱신청구권이 없다면 시세대로 인상이 가능하나, 상가에서 환산보증금범위내 임차인에 대해서는 10년간 갱신청구권이 보장되기 때문에 1년단위일 경우 매년 5%이내 인상만 가능하다고 보시면 될듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
평택에서 월세 150만 원·보증금 2천만 원의 상업용 오피스텔은 환산보증금이 법적 상한을 넘지 않기 때문에,
연간 최대 5% 제한으로만 임대료 인상이 가능합니다
또한 최대 10년까지 계약 갱신도 가능하며 그 기간 동안에도 5% 이상 인상 요구는 법적으로 제한됩니다
즉, 임대인은 매년 5%까지만 인상할 수 있고, 10년 동안 이 제한이 유지되는 구조입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
합의갱신은 인상폭 제한 없고
갱선청구권에 의한 갱신은 5% 상한 걸려있습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
임차인은 계약 갱신청구권을 행사하여 최대 10년까지 계약을 연장할 수 있으며 임대인은 매년 최대 5%까지 인상이 가능합니다. 인상은 1년 단위로 가능하며 2년치를 한 번에 10% 올린다거나 할 수 없습니다. 10년이 지난 후에는 계약갱신청구권이 소멸되며 임대료 인상률 제한도 사라지니 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상업용 오피스텔은 주택임대차보호법이 아닌 상가건물임대차보호법의 적용을 받으며 따라서 법적으로 매년 최대 5%까지만 인상 가능합니다.
임대인은 임대료 및 보증금을 연 1회 5% 이내로만 증액할 수 있습니다.
최대 10년까지 이제 제한은 적용됩니다.
감사합니다.