안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
Q. 민간임대아파트 임대보증금보증 관련 질문드려요!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 보증서로는 입주 이후 전세시간 전체가 보장되지 않으며 동, 호수도 본문에 없고 갱신이 실제로 될지 불확실한 상태입니다.보증기간이 전세 기간 전체로 기재하시고 보증서에 동, 호수가 명확히 기재될 수 있도록 하시는 것이 좋습니다.보증금액도 정확히 전세계약서 상의 금액과 일치시키시길 바랍니다.만약 갱신 불이행 시 계약 해지 및 위약금 없이 철회 가능함을 계약서에 추가할 수도 있으니 이 부분을 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
Q. 지방 부동산은 지금 관심가져야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산은 양극화가 심하게 진행될 것입니다. 지방의 인구는 서울 및 수도권으로 이동하고 인프라가 유지되기 어려운 지방 소도시들은 소멸의 길을 걸을 수도 있습니다.서울과 수도권 부동산 시장은 등락이 있겠지만 꾸준하게 우상향하는 자산으로 형성될 것이며 인구가 줄어 듬에 따라 역으로 서울이 더욱 부동산 투자처로 각광을 받을 것 같습니다.따라서 지방에 투자하려면 광역시 위주로 투자하시고 서울과 수도권에 투자하는 것이 바람직하다 생각합니다.감사합니다.
Q. 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세자금 대출이 예전처럼 쉽지 않고 DSR 같은 제도들이 강화되면서 목돈 마련이 어려워졌습니다. 이에 따라 상대적으로 진입 장벽이 낮은 월세를 선택하는 경우가 증가하고 있고 금리 및 전세제도의 구조적 한계 때문에 월세의 가속화는 앞으로 가파르게 나타날 것으로 예상합니다.세대 가치관의 변화도 눈여겨 볼만한데 MZ세대는 집은 소유보다 이용이라는 가치관이 더 강합니다. 유연한 이동성, 다양한 주거 경험을 중시해 장기 거주보다 라이프스타일에 맞는 주거를 선호하여 월세를 선택하는 비중이 늘고 있습니다.앞으로 전세보다 월세에 거주하는 비율이 점차 확대될 것으로 예상합니다.감사합니다.
Q. 중개보조원으로 일하면서 돈을 조금씩 모은 다음에 부동산 투자를 하려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개보조원은 소정의 교육을 통해 바로 일을 하실 수 있습니다.중개보조원은 단순 사무 보조로 일을 해야 하며 중개업무를 불법이 맞습니다.공인중개사 자격증이 있는 분들만 중개업무가 가능합니다.감사합니다.
Q. 월세계약 중도해지시, 월세 일할계산 해줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만기를 채우지 않고 전출한다면 임차인은 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 전출하는 것이 관례입니다. 하지만 임대인이 실거주 목적으로 계약 연장 불가하다고 통보를 한 상태에서 임차인이 전출하는 것이기에 임대인과 임차인이 협의를 하시어 월세 일할 계산 해줄지 안해줄지 결정을 하셔야 되는 부분이라 정답은 없는 사안입니다.원칙은 계약 만료 전 퇴실이라 일할 계산 해주지 않아도 문제는 없지만 도의상 연장 불가 통보를 하고 전출하는 것이라 임차인이 요구한 내용도 일리가 있다고 말씀드립니다.협의를 통해 해결하시길 바랍니다.감사합니다.