이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
대출 규제가 막히면서 월세의 영향력이 더 커지고 있는 것 같은데..
우리나라도 이제 전세보다는 월세로 많이 옮겨가게 될까요?
전세 제도는 이전 세대들의 문화에서 파생된 문화라고 생각이 되는데..
지금 젊은 세대들이 주요 경제 인구가 되는 시점에는 전세보다는 월세가 좀 더 영향력이 있을 것 같은데 어떻게 생각하시나요?
대출 규제가 막히면서 월세의 영향력이 더 커지고 있는 것 같은데..
우리나라도 이제 전세보다는 월세로 많이 옮겨가게 될까요?
==> 네 전세사기 영향 등으로 인하여 월세 비율이 점차 증가되고 있습니다.
전세 제도는 이전 세대들의 문화에서 파생된 문화라고 생각이 되는데..
지금 젊은 세대들이 주요 경제 인구가 되는 시점에는 전세보다는 월세가 좀 더 영향력이 있을 것 같은데 어떻게 생각하시나요?
==> 임대차시장에서 전세 비율이 높은 만큼 이러한 제도를 필요로 하는 사람이 많을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 그런 것은 아니며, 전월세는 현 부동산 시장분위기나 금리변동, 대출규제여부등에 따라 수요와 공급이 달라지는 부분이고, 그에 따라 해당 시점에 전세나 월세에 대한 수요가 쏠리는 것이 나타날수 있습니다. 즉 상황에 맞게끔 수요와 공급변동에 따라 그 비중이 달라질뿐입니다. 참고로 현재처럼 부동산 시장이 하락세이고, 전세보증금 미회수에 대한 불안감이 커지는 상황에서는 월세수요가 늘어난 것이지, 시장 상황이 변화되는 시점 예로 부동산시장 상승이 나타는 시점에서는 주택가격 상승에 따른 월 주거비용 부담으로 전세에 대한 비중은 다시 높아지게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세자금대출 축소와 금리 인상으로 월세 선호가 강해지며 월세 시대 흐름이 뚜렷해지고 있습니다.
2030세대는 초기 부담이 적은 월세를 선호하고 집주인도 안정적 수익원으로 월세를 택하는 경우가 많아지고 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
애초 전세제도가 집 값 상승에 큰 요인이였고
목돈이 들어간 만큼 피해자가 지속적으로 나오니, 대출규제를 통해
전세는 줄어들고 월세가 증가할거로 예상됩니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
현재 한국 부동산 시장에서 월세 비중이 점차 확대되고 있으며, 특히 젊은 세대 경제 활동 참여와 맞물려 월세시대로 전환이 가속화 되고 있습니다.
전세 사기 및 보증금 미반환 리스크와
금리 상승과 전세 비용 부담
그리고 정부의 정책 변화로 인해 전세에서 월세를 선호하는 경향이 강해졌습니다.
1인가구의 증가도 한몫 하고 있습니다.
현재 젊은 세대는 유동성 과 안전성을 중시해 월세를 선호하지만 소득 안정화된 계층은 아직도 전세의 경제적 이점을 활용하고 있습니다.
향후에 금리 인하와 정부에 정책이 변화되면 전세 수요 증가 가능성이 높다고 볼 수 있겠습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세사기 및 고금리로 인한 전세대출에 대한 이자상환 부담에 더하여 대출 규제로 인해 전세대출 자체가 쉽지 않게 되면서 전세에서 월세로의 전환이 더 증가하고 있는 추세인데, 전국 평균 월세 비중은 61.5%에 이르렀으며 제주에서는 월세계약이 82.2%로 집계 되었다고 합니다. 정부의 특별한 대책이 없다면 앞으로도 이러한 상황은 지속될 것으로 판단 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
월세 비중은 점점 늘어날 가능성이 높습니다
이미 국토교통부 통계상, 서울 신규 계약 중 전세 비중은 30% 초반까지 떨어진 반면,반전세(보증부 월세)나 순수 월세 계약 비중은 계속 상승 중입니다
하지만 완전한 전세 소멸은 쉽지 않을 것입니다
여전히 보증금이 높은 반전세 형태는 많이 유지될 것이고,전세가 더 유리한 시장(예: 금리 하락기, 공급 과잉기)에서는 다시 전세 수요가 일시적으로 늘 수도 있습니다
안녕하세요. 답변 드립니다.
전세 제도에 대한 불신과 법적 규제로 인해 전세 매물이 점차 사라지고
결국 월세가 대세로 자리매김할 것으로 예상합니다.
부동산 정책이 바뀐다면 달라질 수 있겠지만
적어도 현 정부에서는 전세의 수요와 공급이 많아지는 일은 별로 없을 것입니다.
자연스럽게 월세로 전환이 될 것이며, 거주 형태 역시 월세 또는 자가 형태로 이분될 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 대출 규제와 함께 전세 수요가 줄어들면서 월세 수요가 증가하고 있는 모습이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 그로 인하여 단기적으로 월세 비용이 상승하고 있습니다. 대한민국은 이제 전세 시대를 지나 월세 중심 시장으로 구조 전환이 상당 부분 진행이 되고 있으며 앞으로도 더욱 뚜렷해질 트렌드가 될것으로 생각합니다.
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
어느정도 월세로 이동하겠지만 월세보단 전세를 선호하는경향, 전세의 매력이 아예없다고볼수없기에 관망의견입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 이미 한국부동산 시장에서는 전세에서의 월세로의 구조적 전환을 맞이하고 있다고 봐도 과언이 아닙니다.
이유는 몇가지로 살펴볼 수 있습니다.
먼저 대출 규제가 대폭 강화된 것입니다. 과거에는 전세자금대출이 쉬웠지만, 지금은 DSR 등 대출 규제가 강화되면서 전세자금(목돈) 마련이 어려워졌습니다. 이에 따라서 집주인들도 전세보다는 월세가 잘 나간다는 사실을 알게 되었고, 세입자 또한 어쩔 수 없이 월세로 옮기는 현상이 벌어집니다.
다음으로 집주인들의 수익형 부동산을 선호하는 현상도 한몫 했습니다. 잘 생각해보면, 전세는 집주인 수익이 없는 구조이며, 임대로 수익을 창출하는 것이 아니라 재판매 할때 수익이 발생합니다. 그러나 월세는 현금 흐름이 즉각적으로 발생하니까 임대 중에도 작지만 수익은 발생시킬 수 있는 구조입니다. 노령화가 진행됨에 따라서 수익형 부동산 선호현상은 더 두드러지고 있다고 봐도 됩니다.
마지막으로는 첫번째 이유에서 파생된 부분이 있는데요, 예전엔 전세보증금을 다른 부동산 매입에 쓰거나 투자 수단으로 쓸수 있었다면, 지금은 대출규제나 각종 규제로 인해 이러한 자유로운 투자가 어려워졌습니다. 그래서 결과적으로는 전세가 줄고 월세가 강세를 띄고 있는 모양입니다.
말씀하신 대로 이전세대와는 다른 요즘 세대의 문화도 이유입니다. 거주지의 유동성을 더 선호하고 주거에 많은 돈을 사용하고 싶어하지 않지요. 한군데 정착해서 살고자 했던 옛 세대와는 다른 문화적 특성입니다.
읽어주셔서 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 전세자금 대출이 예전처럼 쉽지 않고 DSR 같은 제도들이 강화되면서 목돈 마련이 어려워졌습니다. 이에 따라 상대적으로 진입 장벽이 낮은 월세를 선택하는 경우가 증가하고 있고 금리 및 전세제도의 구조적 한계 때문에 월세의 가속화는 앞으로 가파르게 나타날 것으로 예상합니다.
세대 가치관의 변화도 눈여겨 볼만한데 MZ세대는 집은 소유보다 이용이라는 가치관이 더 강합니다. 유연한 이동성, 다양한 주거 경험을 중시해 장기 거주보다 라이프스타일에 맞는 주거를 선호하여 월세를 선택하는 비중이 늘고 있습니다.
앞으로 전세보다 월세에 거주하는 비율이 점차 확대될 것으로 예상합니다.
감사합니다.