안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 상담은 지금 받아도 문제 없고 오히려 추천드립니다.다만 대출 실행일은 잔금일 및 입주일 기준으로 조정됩니다.일찍 대출 신청을 하는 것이 오히려 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 확실한 방법은 관리사무소에 내용증명을 공식적으로 보내시길 바랍니다.내용증명은 법적 효력이 있는 서면 경고입니다. 내용증명에 다음과 같은 내용을 적길 바랍니다.문제가 시작된 시점 및 상황 설명지금까지 기다린 시간그 사이 발생한 위험 요소법적 조치 예고정해진 시일위와 같은 양식으로 내용증명을 보내보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 입주 기준입니다.따라서 잔금을 치르고 전입신고 하시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 소형으로보유시 향후 취득세질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 지방세법상 준주택이며 주택으로 보지 않고 일반 건축물로 분류되며 취득세는 일반 세율이 적용됩니다.중과세율은 적용되지 않습니다.그러나 아파트 등 주택을 추가로 취득할 때 보유 중인 오피스텔이 주거용으로 사용 중이며 2020년 08월 12일 이후 취득하고 재산세 과세대장에 주택 분으로 등재된 경우 해당 오피스텔은 주택 수에 포함되어 중과 대상에 해당됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리모델링 사업 중에도 건물 자체가 완전히 철거되지 않고 구조가 유지되고 있다면 법적으로 여전히 해당 건물이 존재하는 것으로 간주됩니다.이 경우 일시적으로 2주택 상태가 되었다고 보며 양도 시 일시적 2주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.감사합니다.