안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 농지 매입을 할 때 법무사 필요 여부 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지를 매매할 때 공인중개사를 통해 진행하는 경우 법무사를 반드시 선임해야 하는 것은 아니지만 법무사를 선임하면 훨씬 안전하고 편리할 수 있습니다.개인적으로 공인중개사 통해서 중개 거래하시고 셀프 등기 인터넷에 하는 방법이 나와있으니 스스로 해보시는 것도 좋은 경험이 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 매매 계약 중도금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약금은 매매대금의 10% 중도금은 60% 정도 생각하시면 되겠습니다.공동명의 자체는 가능하지만 혼인 여부는 세금에 따라 차이가 큰데 장기적으로 청약을 염두해 두신다면 청약을 늦게 하는 것도 좋습니다.장기적으로 1주택 보유 및 비과세 혜택을 받을 계획일 경우, 한쪽이 자금이 적고 지분 불균형이 발생할 경우 혼인신고가 유리할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가격을 잡기 가장 좋은 방법은 공급 정책인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지 좋은 곳에 공급을 많이 하는 것이 궁극적인 해결책인데 강남에 양질의 주택을 공급할 수 없습니다.따라서 부동산 가격 상승을 막기는 어렵습니다.강남을 여러 개 만들면 되겠지만 이마저도 쉽지 않습니다.따라서 장기적으로 부동산은 우상향 할 수 밖에 없다는 판단입니다.감사합니다.
부동산
Q. 실거주의무 기간 전입일 기준으로 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입일이 2024년 08월 22일이면 1년 실거주 완료일은 2025년 08월 21일입니다.따라서 8월 21일 자정 이후부터는 실거주의무를 완료한 것으로 간주됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 반대동의서를 동네 통장이 임의로 징구하는거시 합법인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통장은 지자체장이 임명하는 비상근 행정 보조자입니다.사유재산권이 걸린 재개발 문제에서 주민들의 찬반 의견을 공식적으로 취합하거나 제출할 권한이 없습니다.서면을 받는 과정에서 주민의 이름, 주소, 연락처 등 민감한 개인정보를 수집하면 개인정보보호법 위반 소지가 있습니다.따라서 관할 구청 재개발 담당 부서 또는 시청 정비사업과에 통장 행위에 대해 질의 및 민원을 해보시길 바랍니다.감사합니다.