안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 건물 설계 배수 문제 도와주세요 비만 오면 그래요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비오는 날 싱크대에서 보글보글 공기 소리 + 악취 + 심한 소음이 나는 것은 흔히 배관 환기 설계 불량 및 우수와 오수의 역류 문제가 큽니다.이미 시도하였듯이 S자형 배관은 냄새 차단에는 효과가 있지만 공기 압력 문제는 해결하지 못합니다.우선 싱크대 하부 배관 근처에서 이물질 차단 필터, 막힘 또는 수밀 상태 확인 하시고 임대인에게 연락하여 입주자 과실이 전혀 아니니 임대인의 수선 의무가 확실하다고 어필 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금도 헷갈리는데요 전세끼고 매매를 했는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일까지 전세계약서 작성 및 계약금 납부를 완료한 경우 기존 전세대출 제도를 적용받습니다.반대로 계약서 작성 없이 구두나 가계약만 있던 경우 경과 조항 적용이 불가합니다.따라서 계약서 작성을 하지 않았다면 종전 규정을 적용받기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기 전 상태에서는 전세금 보증보험 가입이 일반적으로 제한됩니다만 임대인이 분양을 받은 실소유자고 향후 등기를 본인 명의로 진행할 예정이라면 보증기관에서 조건부 승낙을 할 수 있습니다.등기 완료 후에는 전입신고 + 확정일자 + 보증보험을 모두 가입하여 보증금을 지킬 수 있도록 하시는 것이 좋습니다.특약사항 문구로는 본 전세계약은 향후 소유자 명의로 등기 완료 시 등기사항전부증명서와 일치하는 경우 유효하며 소유권 이전 등기 완료 즉시 임대인은 임차인의 전입신고 및 확정일자 취득을 적극 협조한다. 정도만 기재하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 반전세 세입자 보증금을 중도금으로 처리하는 아파트 매매 계약, 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 세입자에게 보증금 반환할 자금이 없다거나 매수인이 중도금을 세입자에게 직접 줘서 보증금 처리를 대신하는 구조는 특히 세입자 퇴거 조건이 붙은 실거주 목적 매수에서 자주 활용됩니다.그러나 형식은 실무에서 흔하지만 실수요자 입장에서는 매우 민감한 계약 구조입니다.보증금 반환 문제가 가장 큰데 매수인이 2.1억을 직접 지급했는데 매도인이 이걸 중도금으로 인정 안하거나 이중 수령하는 문제가 발생할 수 있습니다.또한 세입자가 계약갱신청구권을 행사 할 수 있으며 보증금 반환 없이 세입자 퇴거가 불가한 상황이 나타날 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 끼울 필요 없이 연장 내용을 문서로 남기시면 되겠습니다.기존 계약서에 2년 연장 내용만 추가해서 별도 문서로 작성하시면 간단합니다.감사합니다.