안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 일정이 맞지 않아 전입신고를 하지 않고 새집에 몇달 살아야될 상황이 되는 경우는 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 집의 전입신고가 늦어디면 대항력이 늦어져 보증금의 우선순위가 늦어지는 것이 가장 큽니다.다른 문제는 없다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이 집 들어가도 괜찮을까요 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 자체는 가능하지만 보증금 2천만 원을 안전하게 지킬 수 있는지는 미지수입니다.전체 주택 시세를 모르기 때문에 정확한 말씀은 드릴 수 없으나 선순위 근저당권이 있으면 본인의 경매 시 본인의 보증금을 온전하게 돌려받지 못할 수도 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세대출을 DSR에 반영하는 경우 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금까지 전세대출이 DSR에 포함되지 않아서 전세 살면서 전세 보증금 대출을 끼고 추가로 주택담보대출을 받아 집을 사거나 갭투자를 하는 게 가능했습니다.그런데 전세대출까지 DSR에 포함된다면 총 대출 한도가 줄어듭니다.즉 주택구입 자금 조달이 어려워집니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모집집에서 같이살다가 이제 집 구매하려는데 세금이며 대출이며
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 청년들이 살아가기 어려운 세상입니다.인플레이션으로 물가는 점점 오르고 있지 취업은 하기 어렵지 정년 보장도 없어 항상 불안한 시기라고 생각합니다.하지만 긍정적으로 본인의 발전을 위해 자기 개발을 한다면 언젠가는 본인의 집을 사실 수 있으리라 생각합니다.힘내시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양가 상한제는 왜 필요한건가요 ? ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제란 정부가 민간 또는 공공이 공급하는 주택의 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도를 말합니다.땅값 + 건축비 + 적정이윤 기준으로 분양가를 책정합니다.시장에서 자유롭게 가격을 정하지 못하고 정부가 일정한 상한선을 두는 겁니다.분양가가 높으면 주변 시세도 끌어올려서 전체 집값이 상승합니다. 따라서 분양가 상한제가 부동산 안정화에 효과를 가지고 있지만 장기적으로는 큰 효과를 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.