안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 요건 충족한 상태에서 1주택을 처분한 경우 일시적 2주택 비과세 특례가 적용됩니다.다만 기존 주택 처분기한을 넘기면 적용이 불가합니다.15년 이상 보유하셨다면 해당 요건에는 해당 안 될 가능성이 크고 재개발, 재건축 이주로 멸실된 주택, 입주권 전환된 경우, 실제 거주가 어려운 상태면 주택 수에서 제외 가능성이 있습니다.공시지가 1억원 이하 주택 중 조정대상지역 외 위치한 주택은 주택 수 제외가 가능합니다.따라서 조정대상지역 외라면 빌라를 주택 수에서 제외할 수 있어 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부업 버숑 << 괜찮은가요???? 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요새 직장인 분들이 대부분 본업을 마치면 남는 시간을 활용하여 부업을 하고 있습니다.그 중에서 버숑이 대표적인데 생각보다 부수입이 크지 않다는 것을 느낍니다.개인적으로 플랫폼을 이용한 부수입보다 본인의 전문성을 살려 부수입을 창출하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 상생임대인제도 월세에서 전세 전환시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 계약은 기존 임대료 환산액보다 21%이상 낮기 때문에 5% 이내 인상 조건은 오히려 초과 충족한 셈입니다.상생임대인제도 세제 혜택은 그대로 유지 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문 이전에 남양주로 되어 있었다면 문제가 되지 않습니다.너무 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사가 법적 요건을 갖추고 정확하게 게시하지 않으면 불법이 될 수 있습니다.필수 기재 사항중개업소명 및 등록번호공인중개사의 성명중개사무소의 전화번호매물의 종류와 소재지거래 형태가격해당 부동산의 상태위와 같이 작성해야 하며 단순히 숫자만 적혀 있고 기타 정보가 없는 경우 불법 광고로 간주될 수 있습니다.감사합니다.