2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
2주택(공도주택가격조호 했는데아피트268백만원, 빌라 82백만원)의 주택을 15년이상 보유 중입니다
빌라는 재개발추진중인 상태에서 주택1을 처분할때 공려 사항. 절세방안이 있는지요
양도세관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주 주택(아파트)의 1세대 1주택 비과세 요건이 충족되었다면, 아파트를 먼저 파는 것이 절세에 유리합니다
빌라는 재개발 이후 큰 차익이 예상되므로 나중에 팔거나, 현재 관리처분인가 전이라면 지금 처분도 고려 가능합니다
,양도세는 세무사 상담이 필수입니다
실제 세율과 공제 적용은 정밀 계산이 필요합니다
,장기보유특별공제 및 비과세 여부를 미리 검토하시기 바랍니다
,재개발 빌라의 단계 파악 후 양도 시점을 조율하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
양도세 관련 해서는 양도 차익이 적은 것을 먼저 매도를 하고 향후 매도차익이 큰 것은 비과세 혜택을 받은 것이 유리하나 재개발로 인한 시세차익이 클 경우를 종합해서 어떤 것이 이익 인지를 잘 살펴보고 결정을 하는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
양도세 절세 방법은 2주택중 1개를 처분하여 1가구 1주택으로 변경하고자 할 때 가격이 저렴한 주택을 몬저 처분해야 양도세를 절감합니다
왜냐하면 비싼주택을 먼저 매도하면 2주택자로서 양도세부담이 크지만 값싼주택를 먼저 매도하면 양도세가 절감되겠지요
그리고 1가구 1주택자가 양도세가 면제되기 때문입니다
참고 바랍니다
2주택(공도주택가격조호 했는데아피트268백만원, 빌라 82백만원)의 주택을 15년이상 보유 중입니다
빌라는 재개발추진중인 상태에서 주택1을 처분할때 공려 사항. 절세방안이 있는지요
양도세관련
==> 양도소득세 부과대상인 만큼 양도차익이 적은 주택 위주로 판매를 추진하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
실거주 요건 충족한 상태에서 1주택을 처분한 경우 일시적 2주택 비과세 특례가 적용됩니다.
다만 기존 주택 처분기한을 넘기면 적용이 불가합니다.
15년 이상 보유하셨다면 해당 요건에는 해당 안 될 가능성이 크고 재개발, 재건축 이주로 멸실된 주택, 입주권 전환된 경우, 실제 거주가 어려운 상태면 주택 수에서 제외 가능성이 있습니다.
공시지가 1억원 이하 주택 중 조정대상지역 외 위치한 주택은 주택 수 제외가 가능합니다.
따라서 조정대상지역 외라면 빌라를 주택 수에서 제외할 수 있어 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택이 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
장기보유특별공제는 2주택자에게 적용이 불가합니다. 1세대 1주택 비과세 요건도 되지 않습니다. 우선 처분할 주택이 조정지역 + 9억원 초과라면 양도세 중과세 적용 유의 하시기 바라겠습니다.
절세하려면 비조정 지역 + 저가 주택을 먼저 매도하거나 증여 후 5년 뒤 매도 등 전략이 필요합니다.