안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 생활 속 경제이론, 합리적인 소비에 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활 속 경제이론이 소비에 도움이 되는 경우가 많습니다.기회비용이란 단어는 어떤 선택을 할 때 포기한 다른 선택의 가치를 뜻하는 의미인데 스타벅스 커피를 매일 살 것인가 집에서 내려 마실 것인가 합리적인 진짜 비용을 인식하는데 도움을 줍니다.한계효용체감의 법칙은 어떤 재화를 소비할수록 만족도는 점점 줄어든다는 개념으로 같은 물건을 더 사는 것보다 다양한 방식의 소비가 만족을 높일 수 있다는 뜻입니다.합리적인 소비는 무조건 돈을 아끼는 것이 아니라 나에게 가장 만족을 주는 선택입니다.경제이론을 배워 똑똑한 소비를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재도 전세를 통한 갭투자를 이용해서 자산을 늘리는 사람들이 많이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재는 과거와 같이 갭투자를 많이 하지는 않습니다. 이유는 전세가와 매매가가 차이가 나기 때문에 갭투자할 때 비용이 많이 사용되기 때문에 접근이 어렵습니다.일부 지방에선 갭투자를 하기는 하지만 서울 및 수도권 지역은 예전보다 갭투자율이 줄은 것은 사실입니다.감사합니다.
부동산
Q. 빵집들은 대체적으로, 당일생산, 당일판매 원칙을 하는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빵은 구워낸 직후가 가장 맛있고 식감이 좋습니다. 시간이 지나면 수분이 빠지면서 딱딱해지고 맛이 떨어지기 때문에 많은 베이커리들은 오늘 만든 건 오늘 다 판다는 원칙을 세웁니다.일부 하드롤, 천연 발효빵 등 다음 날까지도 품질이 유지되는 제품은 2일 정도 진열하기도 합니다만 당일 생산, 당일 판매를 원칙으로 하는 베이커리집이 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 법인명의 아파시 계약시 구비서류 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법인의 매도서류 알려드리겠습니다.법인 인감증명서법인 인감도장법인 등기부등본매도 법인 대표자의 신분증법인 위임장(필요 시)매도용 인감 날인된 매매계약서부동산 등기권리증 또는 분양계약서 사본납부 세금 관련 자료위와 같이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 휴식을 위해 공기청정기 구매, 생활비 부담될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공기청정기 구매하면 공기를 청정하게 마실 수 있는 이득이 있습니다만 가격이 부담되실 겁니다.가격적인 메리트는 중소기업 제품을 추천드립니다.위닉x에서 나온 공기청정기가 품질도 좋고 디자인도 좋아 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 술집에서 전통음식 안주를 파는 곳이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.술집에서 전통 안주를 파는 곳은 많이 있습니다.특히 등산로에 많이 있으니 등산로 주변을 검색해보시면 쉽게 찾으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출규제가 강화되었는데, 부동산 정책에 어떤 영향을 주고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제가 실제 매수세에 미치는 영향으로는 총부채원리금상환 규제 시 대출자의 소득 대비 전체 원리금 상환액을 제한하는 DSR 규제가 점점 강화되면서 실수요자들의 대출 가능 금액이 줄어들었고 그 만큼 주택 구매력이 약화되는 효과가 있습니다.집값이 제자리처럼 보이는 이유는 거래가 활발할 때 매매가가 시세에 민감하게 반응하지만 거래가 적으면 호가는 높게 유지되면서 실거래가는 낮아질 수 있습니다 이 간극 때문에 체감상 집값이 그대로인 것 같지만 실질적으로 조정 중일수도 있습니다.
부동산
Q. 원룸 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸계약 만료 시 복비 부담은 임대인이 내는 것이 맞습니다.만료 전 중도 퇴실 같은 경우 임차인이 중개수수료를 부담하고 임대차 계약 만료 시 중개수수료는 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약의 모든 것 책, 읽는 시점 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약의 모든 것 25~26년도를 구매하시고 기본적인 청약 제도에 대해 공부하시는 것을 추천드립니다.청약제도의 큰 골자는 바뀌지 않습니다. 25~26년 버전의 책을 사서 공부하시는 것도 좋다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 시흥시에 있는 거북섬개발은 어떤프로젝트 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거북섬은 시흥시 북단에 위치한 인공섬입니다.시흥시는 이 곳을 해양레저 복합단지로 개발하여 한국의 코스타 델 솔을 꿈꿨습니다.하지만 올해 공실률이 90%가까이 육박하면서 문제가 생겼습니다.거북섬이 살아나기 위해서는 관광이 개발되야 하는데 개인적으로 어려워보입니다.감사합니다.