안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매 자금조달계획서 공동명의 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 계약하고 혼인신고 전이며 주택담보대출은 남편 명의로 받되 원리금은 공동 부담으로 파악됩니다.주택담보대출을 실제로 누가 받을 지에 따라 기재하는 것이 옳습니다.대출 명의자가 남편 1인이면 남편의 자금조달계획서에만 7억 원을 전액 기재하고 아내 쪽은 차입 없음으로 기재하는 것이 맞습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1개월 조기퇴거를 해야하는 상황인데요. 집주인이 임대주택사업자네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙저으로 조기퇴거는 집주인과 합의가 있으면 가능합니다. 그리고 동일 조건으로 승계할 세입자를 본인이 직접 구할 경우 집주인이 수용할 가능성이 높습니다.다만 법적으로 강제할 수 없고 집주인의 동의가 반드시 필요합니다.일단 다음 세입자를 구해놓고 조기퇴거 하겠다고 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당 건물전체 공동담보로 설정된 집 hf 대출 받을 때 대출실행일에(계약일)(입주일)에 전입신고하면 hug 보증보험 청구 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고는 입주 당일 및 이전에 마쳐야 하고 입주일은 실거주 시작일이 맞아야 하며 보통 전입신고 + 확정일 + 실거주 모두가 일치해야 보증청구 요건이 되는 것입니다.결론만 말씀드리면 전입신고는 전날에 하는 것이 가장 안전하며 계약서 주소와 주민등록 주소 불일치 시 보증 거절이 될 수 있습니다. 대출 실행일과 보증보험 가입일, 전입신고일/입주일 이 세가지 요소 일치가 제일 안전하게 보증보험을 거절을 피할 수 있는 길입니다.감사합니다.
부동산
Q. 1개월 조기퇴거를 해야되는 상황인데요. 부동산에서는 월세를 못올리게 된다고 안된다고하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조기퇴거를 해도 임대료 인상에는 제한이 있을 수 있습니다.집주인이 날짜를 지키라고 하는 이유는 단지 원칙 때문이 아니라 실제로 임대료를 올리기 어렵기 때문입니다.임대사업자 등록주택이라 임대료 인상 제한 규정이 적용되기 때문에 조기퇴거가 어렵다고 하는 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 수제맥주 배달 맛집, 안주 맛있는 곳도 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남은 잘 모르겠지만 수원지역에는 수제맥주와 안주 배달 맛집이 있습니다.x루어리 수원과 x비어 수원 같은 경우는 수원에서 직접 양조한 다양한 수제 맥주를 제공합니다. 또한 배달의 민x 어플을 통해 배달도 가능합니다.강남도 찾아보시면 다양한 수제 맥주 맛집과 안주 맛집 그리고 배달까지 가능한 곳을 찾일 수 있을 겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울주택 평균 매매가가 10억워니라네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다서울의 주택 평균 매매가 10억 원이라 부담이 높은 것은 사실입니다.하지만 30년 전에도 주택을 매매하려면 대출을 받고 생각해야 했으며 조선시대에도 주택을 구입하는 것은 어려웠습니다.지금도 눈만 낮추면 비교적 가격이 낮은 구축 아파트나 빌라가 많이 있습니다.생활 수준이 높아져서 선호하지 않을 뿐입니다.열심히 목돈을 모아 청약을 통해 부동산을 구입하실 수도 있습니다.너무 걱정마시고 열심히 하시면 본인 명의 부동산을 가질 수 있을 것이니 열심히 돈을 모르고 노력하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 중국의 부동산 위기 정책 미스인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.헝다 사태 같은 부동산발 금융위기가 반복되는 이유는 단순히 한 기업의 부실 때문이 아니라 중국의 성장 모델 자체가 구조적 한계가 근본적인 원인입니다.헝다 사태는 중국식 부동산 중심 성장 모델의 붕괴를 보여준 사례입니다. 단기 정책 대응도 중요하지만 모델 자체의 전환 없이는 위기는 반복될 수 있습니다.중국 뿐만 아니라 한국, 베트남 등 부동산 의존 경제구조를 가진 국가들도 유사한 위험을 내포하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금이라도 집을 사야 할따요????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 판단하에 결정해야겠지만 여력만 있다면 현재도 서울 및 수도권 핵심지역 중심으로 부동산을 매입하는 것을 추천드립니다.앞으로 초양극화 현상으로 인해 오르는 곳은 오르고 내리는 곳은 내릴 것으로 예상합니다.돈은 서울과 수도권으로 몰릴 것으로 예상하며 현재 감당 가능한 범위 내 대출을 받아 부동산을 매매하신다면 후회는 하지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
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Q. 1개월 조기퇴거를 해야되는 상황인데요. 부동산에서는 월세를 못올리게 된다고 안된다고하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 전월세 같은 경우는 조기 퇴거 하더라도 5%이내 임대료 인상이 가능합니다만 공공지원 민간임대주택 및 매입 임대/공공임대는 조기 퇴거로 다음 세입자를 받더라도 월세를 임의로 올릴 수 없거나 5% 인상이 불가할 수 있습니다.이로 인해 집주인은 조기퇴거를 선호하지 않거나 오히려 거절할 수 있는 입장입니다.집주인이 정해진 기간을 지키고 싶어하는 이유는 새 세입자에게 월세 인상이 제한되기 때문입니다.감사합니다.
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Q. 지방에 사는 분들께 질문이 있습니다. !!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당장은 잘 체감되지 않더라도 청년 인구의 수도권 집중은 통계적으로 사회적 흐름으로도 명확하게 진행되고 있는 현상입니다. 또한 지여 상권의 소퇴, 지방대의 위기, 지역 균형 발전 실패와 밀접하게 연결되어 있습니다.부산의 서면, 광주 충장로, 목포 하당 등 예전 유동인구가 많았던 중심 상권이 청년 이탈, 온라인 소비증가 노령화로 인해 예전만 못한 것은 사실입니다.감사합니다.