안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 1개월 조기퇴거를 해야되는 상황인데요. 부동산에서는 월세를 못올리게 된다고 안된다고하네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 전월세 같은 경우는 조기 퇴거 하더라도 5%이내 임대료 인상이 가능합니다만 공공지원 민간임대주택 및 매입 임대/공공임대는 조기 퇴거로 다음 세입자를 받더라도 월세를 임의로 올릴 수 없거나 5% 인상이 불가할 수 있습니다.이로 인해 집주인은 조기퇴거를 선호하지 않거나 오히려 거절할 수 있는 입장입니다.집주인이 정해진 기간을 지키고 싶어하는 이유는 새 세입자에게 월세 인상이 제한되기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에 사는 분들께 질문이 있습니다. !!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당장은 잘 체감되지 않더라도 청년 인구의 수도권 집중은 통계적으로 사회적 흐름으로도 명확하게 진행되고 있는 현상입니다. 또한 지여 상권의 소퇴, 지방대의 위기, 지역 균형 발전 실패와 밀접하게 연결되어 있습니다.부산의 서면, 광주 충장로, 목포 하당 등 예전 유동인구가 많았던 중심 상권이 청년 이탈, 온라인 소비증가 노령화로 인해 예전만 못한 것은 사실입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산이나 땅 이나 요즘 투자를 하면 저자인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 토지를 구매하여 29년도에 부동산 가격이 오를지는 아무도 알 수 없습니다. 개인적인 의견으로는 인플레이션으로 인해 부동산 가격이 오를 것으로 예상합니다만 29년도에는 가격이 하락하여 그 다음년도에 오를지 내릴지는 아무도 알 수 없습니다.또한 현재 토지를 매입하여 세금이 많이 드는 것은 사실이나 토지 가격이 올라 손해가 나지 않을 수도 있습니다.본인 판단하에 토지 매수를 할지 말지 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 주가와 GDP가 서로 영향을 줄 수 있을까요? 갑자기 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주가와 GDP는 서로 영향을 주고 받는 관계입니다. 직접적으로 1:1로 움직이지 않지만 거시 경제와 금융시장의 쌍방향 반영 구조라고 볼 수 있습니다.경제가 성장하면 기업들의 매출과 이익이 증가할 것으로 기대되며 투자자들은 미래 이익 증가를 주가에 반영합니다.특히 제조업, 소비재, 금융 등이 GDP 성장률에 민감하게 반응합니다.감사합니다.
부동산
Q. 리츠 계약서 확인 시 P2P투자위험도 살펴봐야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠와 P2P 투자는 구조와 위험이 다르지만 리츠 투자계획서를 검토할 떄 P2P 투자에서 가주 발생하는 위험요소를 참고하는 것은 중요할 수 있습니다.P2P 투자 시 발생하는 흔한 위험요소는 정보의 비대칭, 운용사의 리스크, 자산 유동성 부족 등 다양합니다.따라서 정보가 부족하지 않게 공부를 열시히 해야 하며 자산 실체 불명확 같은 공통된 리스크는 반드시 유사하게 검토해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약에 당첨되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약하는 단지마다 다르지만 청약 가점제로 당첨되려면 무주택기간 + 납입인정기간 + 가족 구성원 수에 따라 당첨 확률이 오를 수 있습니다.따라서 25만 원씩 꾸준하게 납입하고 무주택 기간이 길면 당첨이 가능하고 여기에 아이가 있다면 신혼부부 청약 및 다자녀 특별공급으로 청약을 하시면 당첨확률이 더 늘어납니다.위와 같은 상황을 잘 인지하시고 점수를 잘 쌓으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 임차권등기명령신청이 줄었다는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기명령 신청이 줄어든 이유는 임대인이 보증금을 바로바로 반환해준 이유도 있지만 보증보험 같은 안정장치를 많이 활용함으로써 보증금을 떼일 확률이 줄어들었기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가구역의 경우 경매로 매입하면 규제가 적용되지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 거래를 일반적으로 자발적인 매매계약으로 규정합니다.그러나 경매는 자발적인 거래가 아니라 법원의 강제집행이므로 법 적용 대상이 아니라고 판단하는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 왜 전용면적이 넓은 아파트가 더 오르는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 1인가구가 늘고 있지만 라이프 스타일 변화로 다양한 취미 활동을 많이 하기 때문에 전용면적이 넓은수록 선호도가 높아지고 있습니다.또한 가전 가구가 커지고 있는 추세이며 혼자 생활하고 넓은 공간에서 쉬고 싶은 것이 사람의 본성이라 앞으로 이 같은 현상이 더욱 심하되리라 생각합니다.
부동산
Q. 야시장 배달 맛집 어디가 괜찮은 곳 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.야시장에서 가장 맛있는 것은 전기구이통닭입니다. 개인적인 입맛이 다르기 때문에 선택이 다르겠지만 저는 전기구이통닭이 야시장에서 가장 맛있는 것이라 생각합니다.감사합니다.