안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 가장 중개 하기 그래도 편한것은 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각이지만 아파트가 가장 편하다고 생각합니다. 정형화된 구조로 되어 있어서 임장을 하지 않아도 되고 계약서 쓰기도 편합니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 가격은 세대수에 따라서 차이가 많이 날까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 가격은 세대수보다는 입지가 중요합니다.학군, 교통, 일자리 등 입지가 중요합니다. 부동산은 움직이지 않는 특성이 있습니다. 따라서 세대수 보다는 입지를 먼저 보시길 바랍니다.그리고 되도록이면 세대수가 많은 것이 가격 상승에 도움이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 시흥의 거북섬게이트는 어떤 사건인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거북섬은 이재명의 또 다른 게이트로 대장동 게이트보다 최소 5배나 더 큰 비리 게이트라는 이슈가 강타하고 있습니다.거북섬은 시흥시 시화호 중간에 만들어진 인공섬으로 공중에서 내려다보면 꼭 거북이 닮아서 거북섬이란 이름이 붙여진 이름입니다.현재까지는 이곳 거북섬은 방조제 밖 바다에 마리나 시설 정도만 개발되어 있는데 이곳을 본격적으로 개발하겠다고 하선 사람이 민주당 대선후보 입니다.중요한 것은 이 거북섬도 이재명이 주도를 하기 시작하면서 거북섬의 땅을 20년이나 무상으로 민간인 개발자에게 제공을해주는 특혜를 주게 됩니다. 이 부분이 거북섬의 가장 큰 문제점으로 지적되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 스마트홈 계약서 작성 시 경제발전 고려해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스마트 홈 계약서 작성 시 현재 시장 상황만 볼지 장기적인 경제 전망까지 고려해야 하는지는 계약의 기간, 규모 그리고 운영/유지 관리 방식에 따라 달라집니다.단기계약이면 현재 시장 상황 중심으로 접근해도 충분하여 장기 계약이면 운영, 유지, 보수까지 포함된 계약이라면 경제 전망과 거시지표를 일부 반영하는 것이 매우 유리합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대환대출 시 경제연구 자료 참고가 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제 연구 자료는 대출 전략의 방향을 잡는데 좋지만 실제 대환 조건을 결정은 본인의 신용점수와 DSR, 대출 조건 등이 바탕이 되야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다이어리 플래너 꾸미기 스티커 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 무다 스티커를 추천드립니다.무다는 감정 표헌과 감성적인 디자인을 강조한 스티커를 제공하는 브랜드입니다. 다양한 감정 스티커와 레터링 스티커를 통해 다이어리에 감정을 담아 내는데 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 내년 인테리어 경제전망이 밝을까요? 시공 시기 고민됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내년 인테리어 전망은 주택 경기를 봐야하는데 시공하는 주택이 많이 줄어 리모델링 시장도 찬바람이 불 것으로 예상합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일반 아파트에서는 에어비앤비를 운영할 수 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변들겠습니다.일반 아파트에서 에어비앤비를 운영하는 것은 불가능합니다.주택법에서 아파트는 주택으로 분류되며 숙박업 허가를 받기 어렵습니다.또한 외국인 관광 도시민벅업만 예외적으로 허용되며 이 경우에도 입주자대표회의에서 의결을 결정해야 합니다.또한 일반 아파트는 주거지역에 위치해 있기 때문에 관광숙박업 허가 자체가 원칙적으로 안납니다.대부분의 아파는 관리규약에서 숙박업 금지 조항을 두고 있는 경우도 많아 아파트에서 에어비앤비를 하기는 어렵다고 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 2~3인 정도 일할 수 있는 사무실은요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초기 비용을 줄이고 유연하고 효율적인 업무 환경을 원한다면 소호 사무실을 추천드리며, 장기적인 플랜을 세워 회사를 키워보겠다 마음이 들면 전용사무실을 추천드립니다.전용 오피스는 100% 독립된 공간이며 원하는 구조로 변경이 가능하고 브랜드 이미지 구축을 할 수 있습니다.100% 독립 공간입니다. 고정비 부담이 큰 것이 단점이지만 회사를 크게 키워보겠다는 생각이 들면 전용사무실을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약가점 때문에 고민인데, 전략이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약은 무주택 기간 + 청약 납입 인정금액 + 가족 구성원의 수를 합산하여 가점을 계산합니다.청약 당첨의 확률을 높이려면 무주택 기간을 늘리고 25만 원씩 청약 납입 인정금액을 꾸준하게 불입하고 결혼을 하여 아이들을 많으면 가점이 높아져 청약에 당첨될 수 있습니다.감사합니다.