안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 식육처리기능사 시험은 왜? 3회가 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 식육처리기능사 시험 일정에 3회차 실기시험이 없는 이유는 한국산업인력공단의 정기 기능사 시험 일정에 따라 1회, 2회, 4회로 구성되었기 때문입니다.따라서 3회차 실기시험이 없는 이유는 공식 시험 일정에 포함되어 있지 않기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주거이전비 월세입자도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자도 일정 조건이 충족되면 주거이전비를 받을 수 있습니다.보통 정비구역 지정일 이전부터 계속 거주 중이여야 가능하며 전입신고와 확정일자 있는 임대차계약서가 필요합니다.그러므로 단기 4개월 거주자인 경우에는 원칙적으로 주거이전비 대상이 되긴 어려울 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 신청시 세대원(미성년자녀) 누락시 자격박탈되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통은 고의성이 없고 미성년 자녀로 인해 청약 가점이 올라간 것이 아니라면 소명 기회가 주어집니다.하지만 아래에 해당 된다면 당첨이 취소될 수도 있습니다.자녀 수로 청약 가점을 올렸음에도 불구하고 실제 정보와 다르게 신청한 경우특별공급 조건(다자녀, 신혼부부 등)에 직접적으로 영향을 주는 정보인 경우위 사항에 해당되지 않아 큰 문제는 발생할 것 같지 않습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임장을 갔을 때 필수적으로 봐야하는 것은 인터넷으로 볼 수 없는 집 내부 상태와 근처 편의시설 및 교통을 봐야합니다.부동산은 움직일 수 없는 특성이 있어 입지가 가장 중요합니다. 교통, 학군, 일자리 위주로 보시되 세대 내부를 볼 수 있으면 각종 하자를 봐야합니다.또한 요즘은 자연환경이 중요시 되니 공원, 산책로, 하천 등 쾌적한 요소도 같이 봐야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세사는 빌라가 재개발이 되면 어찌되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원직적으로 전세계약이 아직 유효하다면 재개발이나 재건축이 진행된다고 해도 계약 기간 동안은 거주할 수 있는 권리가 있습니다.관리처분계획인가 이후에는 건물 철거가 가능하므로 이 시점 이후에는 전출가야되는데 이사비, 주거이전비를 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세종 줍줍 59형 vs 84형(즉시 매도 기준)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 매도를 하신다면 84타입이 유리하나 59타입에서 선택하라면 옵션 추가된 20층이 매도에 유리할 것으로 보입니다.만약 59타입 두 매물이 옵션만 추가되고 발코니 확장이 안되었다면 발코니 확장된 3층 매물이 가장 좋을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 계약갱신 월세집 이사 통보할때 날짜 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 언제든지 1개월 전만 통보하면 계약 해지가 가능합니다.다만 계약 갱신 후 2년이 넘은 시점이면 법적으로는 일반계약과 동일하게 3개월 전 통보가 예의상 맞습니다.월세 납입일이 13일이라 해도 실제 거주한 날짜만큼 월세 계산이 가능합니다.정산 방식은 한 달 월세 / 실제 거주일 수이렇게 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일산이나 고양시쪽에 풋살장을 창업하려고 하는데, 전반적인 비용은 어느정도 되는지 궁금합니다!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지에 따라 다르겠지만 부지 임대료, 인조잔디, 펜스 및 조명공사, 실내시설, 장비 구입 등 전반적인 비용은1억 5천에서 2억 정도로 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 80년대 공영개발이라는 주도하에 서울 어디지역이 주로 개발되고 공급이 늘어나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1980년대 신군부 시절 즉 전두환 정권 동안에 공영개발은 단순한 도시 확장이 아니라 정권의 정당성 확보, 경제 성장 동력 확보, 사회 안정도모라는 큰 틀 안에서 서울의 주택난 해소와 도시정비가 급진적으로 추진되던 때입니다.이 시기 목동, 상계, 신내, 개포, 강서구 화곡동일대가 대규모로 개발이되기 시작했습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공영개발이라는 기관의 탄생배경과 당시 무슨 목적을 갖고 있었나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 1960년대 후반부터 본격적인 산업화와 도시화가 진행되며 서울로 인구가 급격히 몰리게 됩니다.이에 따라 심각한 주택 부족과 도심 슬럼화가 나타나기 시작했는데 민간 주도로는 수요를 감당할 수 없고 투기 및 난개발이 문제로 떠오르자 정부가 직접 나서 토지수용 ->택지개발->주택 공급까지 전 과정에 개입하는 공영개발 모델이 등장하였습니다.감사합니다.