임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
우리가 부동산을 보러 멀리 지방으로 가는것을 임장보러 간다고 이야기를 하던데요.
이러한 임장을 가면 어떤것을 우선적으로 보는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임장은 말 그대로 현장에 가서 눈으로 직접 확인한다는 뜻인데, 부동산 투자자나 실거주자 모두에게 매우 중요한 과정입니다. 단순히 집만 보는 게 아니라 그 지역의 전반적인 입지, 환경, 흐름까지 보는 게 핵심이에요.
1. 입지 (Location)주변에 어떤 인프라가 있는지 (학교, 병원, 마트, 역, 도로 등)
실제 거리 체감: 부동산에서 "도보 5분"이라고 했는데 실제로는 얼마나 걸리는지..
고도 제한, 공원, 철도, 공장 등도 체크
주변 분위기: 동네가 활기찬지, 노후화된 느낌인지
건물 외관, 도색, 계단/엘리베이터 상태
쓰레기나 우편함이 관리되고 있는지
주차 여유는 있는지 (중요!)
층간 소음이나 방음 (기회되면 문 열고 확인 or 주민 인터뷰)
근처 학교, 회사, 산업단지 등 고정 인구가 있는지
버스/지하철 혼잡도나 시간대별 인구 흐름
편의시설 유무 (편의점도 없으면 불편해요)
전세 수요가 있는지, 공실이 많은지 확인
최근 실거래가와 시세 차이
매매 vs 전세 vs 월세 비율
재개발/재건축 여부 (벽보, 현수막 보면 대강 감 잡힘)
상가 공실률로 지역 활력 파악
근처 부동산 중개사 방문해서 현장 분위기 듣기
주민에게 직접 물어보기
밤에도 분위기가 안전한지 확인
이러한 부분들을 임장활동을 통해서 직접 확인하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임장을 가게 되면 현장 부동산의 가치를 직접 눈으로 판단을 하는 것입니다.
입지 분석 예를 들면 교통이나 주변 인프라, 생활 시설, 교육 및 상업 시설, 그리고 주택 수요등을 조사를 하고 직접 만일에 부동산 내부에 접근이 가능한 경우 집 방향이나 채광, 습한 정도, 부동산 하자등을 체크를 하시는 게 좋습니다.
그리고 인근 주변 부동산 가격 시세파악도 중요합니다.
감사합니다.
우리가 부동산을 보러 멀리 지방으로 가는것을 임장보러 간다고 이야기를 하던데요.
이러한 임장을 가면 어떤것을 우선적으로 보는건가요?
===> 임장을 볼 때 주변 환경 및 해당 부동산 내부 조건을 집중적으로 점검해야 합니다. 이때 누수 등 하자가 없는지?, 채광조건은 적절한지?, 층간 소음이 예민한 지역이 아닌지, 학군이 잘 편성되어 있는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 임장의 경우도 그 목적에 따라 달라지게 되는데, 투자의 경우라면 당연히 지역입지, 매물을 중심으로한 주변입지 등을 중심으로 보게 되고, 보통 주변부동산 방문을 통해 수요정도를 알아보고 임대차나 매매 가능성을 판단하게 됩니다, 그리고 경매 입찰전에 임장을 하는 경우에는 이런것 외에도 현 점유자에 대한 파악과 관리사무소를 통한 관리비 납부현황등을 추가적으로 확인하게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
임장에서 주로 봐야하는 주요 포인트는 해당 지역의 향후 개발 이슈나 주변 상태가 있으며, 특히 토지의 경우에는 맹지여부, 도로 저촉면 등을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 건물이 있다면 누수나 균열 등 하자 여부도 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
매수하고자 하는 건물위치와 주변환경을 실제 답사하는 것을 의미합니다
이미 지도상으로 대략 도로망 접근성 편의점 위치 정류장 학교 병원 등 주거생활에 필요한 위치등을 탐색하고
실제 건물의 형태 내부시설을 점검하는데 주로 전기시설 보일러 상태 수도시설 씽크대 벽지 장판 등에 대하여 시설 개보수 상태를 점검하며 특히 벽면 누수 여부 등 매수후 추가 개보수 정도를 파악하는 활동이중요하다고 봅니다
이때 추가 에상 경비소요도 대략적 판단하시는 것이 효율적이라고 생각합니다
임장에 가서는 볼 수 있는것은 최대한 다 보고 오는게 좋습니다.
특정 아파트가 있다면 주변환경부터 단지구조, RR의 위치, 내부를 볼 수 있는 집이 있다면 집 내부도 보면 좋습니다.
많은 정보들은 인터넷을 통해서도 확인할 수 있으니 보통은 주변환경과 인근 부동산에 들러 최근 매매 분위기, 호가나 급매 여부등에 대해서도 확인합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
임 장( 臨場 )은 현자에 임한다(나오다)는 뜻의 한자어 입니다.'발품을 팔다' 혹은 '방문하다'로 순화할 수 있습니다.
임 장을 하는 이유는 그 물건에 대한 값어치를 보기 위해서 확인 차 현장을 방문하는 겁니다. 현장 방문 시 주로 체크하는 사항으로는 위치, 주변 시세, 건물 상태, 주변 개발 계획, 주건 환경, 법적 사항을 체크하는 겁니다.
위치 : 해당 부동산의 위치가 중요합니다. 주변 환경, 교통 편, 학교, 상업 시설 등의 접근성을 체크합니다.
주변 시세 : 주변 부동산의 시세와 비교해 가격이 적정한지 확인합니다.
건물 상태 : 건물의 외관, 내부 구조, 시설의 노후 정도, 인테리어 상태 등을 꼼꼼히 살펴보시면 됩니다.
주변 개발 계획 : 앞으로의 개발 계획이나 인프라 확충 여부를 확인해 향후 가치 상승 가능성을 평가합니다.
주거 환경 : 주거 지역의 안정성, 소음, 공원, 생활 편의 시설 등을 고려해 봐야 합니다.
법적 사항 : 해당 부동산에 대한 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.예를 들어, 소유권, 임대차 계약 상태 등을 체크해야 합니다.
임 장을 통해서 사람으로 치면 부동산에 대한 선을 보는 것이기 때문에 매매 시 투자 가치는 있는지, 새로운 투자를 더해야 하는지, 임대는 잘 나갈 것인지, 향후 미래 가치는 있는지 등을 위에 적은 항목 별로 체크해보면 좋은 물건을 찾을 수 있으리라 봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임장을 갔을 때 필수적으로 봐야하는 것은 인터넷으로 볼 수 없는 집 내부 상태와 근처 편의시설 및 교통을 봐야합니다.
부동산은 움직일 수 없는 특성이 있어 입지가 가장 중요합니다.
교통, 학군, 일자리 위주로 보시되 세대 내부를 볼 수 있으면 각종 하자를 봐야합니다.
또한 요즘은 자연환경이 중요시 되니 공원, 산책로, 하천 등 쾌적한 요소도 같이 봐야합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임장(臨場)은 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등의 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광 및 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의) 및 주민 등의 의견 등을 확인하는 것을 말합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임장은 부동산 투자나 매입을 고려할 때 직접 현장을 방문해서 보는 활동을 말하는데특히 멀리 지방까지 가서 보는 경우는 더 중요한 임장이 될수도 있습니다
임장을 갈 때는 단순히 집 안만 보는 게 아니라, 그 주변 환경 전반을 포함한 입지 분석을 함께 하는 게 핵심입니다
임장에서 우선적으로 체크해야 할것은
지하철, 버스 정류장 거리, 고속도로 IC 등 교통 인프라 확인,마트, 병원, 학교, 은행, 편의점, 상권 등 편의시설 여부가 어떤지 봅니다
깨끗한 동네인지, 치안은 괜찮은지, 유흥시설이나 공장 등 기피시설 유무를 보게되고 향후 개발 가능성이 있는지를 파악합니다
그리고 건물 외관과 구조 ,노후 정도, 균열 여부, 창 방향, 채광 ,층간소음, 주변 소음 여부, 철도, 큰 도로, 공장 인근 등 소음 체크 ,관리비 수준, 청소, 공용 공간 관리 상태 등 여러가지를 확인합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 임장은 그냥 현장 방문을 의미하는데, 직접 현장을 봐야 지도나 사진, 인터넷 정보로는 절대 알 수 없는 게 많거든요. 특히 지방, 신규 투자처, 전세나 매매 고민할 때 꼭 가봐야 할 이유가 있어요.
그럼 임장 가면 주로 보는 핵심 포인트 정리해드릴게요.
임장 시 우선 확인할 것
단지 내부동 배치 (일조권, 조망권, 통풍, 층간소음)
주차공간 (주차난 여부, 지하주차장 동선)
놀이터, 커뮤니티 시설, 엘리베이터 상태
단지 관리 상태 (청소, 시설 유지관리 수준)
주변 환경역세권 여부 (실제로 걸어보고 거리 체크)
학군, 병원, 마트, 시장, 공원 거리
상권 분위기 (골목상권, 프랜차이즈, 음식점, 유흥가)
소음 (도로, 철도, 상가, 공장 근처 여부)
향후 개발계획 (근처 재개발, 교통망, 대형 상권 예정지)
입지 여건도로 진입로 (막다른 골목인지, 대로변인지)
진입/출차 동선 (차 막힘, 진입불편 여부)
배후수요 (회사, 산업단지, 공공기관)
물건 상태실거주자 직접 만나서 하자, 층간소음, 실제 거주환경 확인
현관, 창문, 주방, 욕실 누수나 곰팡이 확인
엘리베이터 옆, 쓰레기장 앞 물건은 피하는 것도 팁
매매·전세 시세주변 단지, 비슷한 세대 수의 아파트 시세 비교
전용면적 기준 평당가 확인
추가로 꼭 챙길 것
조감도, 지적도, 토지이용계획 확인
공인중개사 통해 실거래가, 최근 거래속도
인근 주민이나 관리사무소 통해 실거주 후기
임장 팁
카카오맵, 네이버 지도 미리 거리·도보시간 체크
사진 많이 찍어두기 (집 앞, 뷰, 단지 시설, 상권)부동산은 정말 발품이 답이에요.
딱 1~2번 가보면 아 이 동네는 살겠다, 못 살겠다 감이 확 옵니다. 참고하세요!!
