안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이재명의 부동산 정책의 핵심은 무엇이죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명의 우파적인 행보는 부동산 규제를 하지 않고 시장에 맡기는 정책을 편다는 뜻입니다.이재명의 부동산 정책은 기본주택 140만호 공급, 임대형 기본주택 80만호 공급, 분양형 주택, 60만 호 공급, 택지공급가격기준 변경(감정가격 -> 조성원가), 분양가 상한제 민간 적용 등 부동산 규제 정책이 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜그러죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종 부동산 가격이 상승하는 이유는 대통령실 이전과 국회 이전이 큽니다.대통령실과 국회가 이전하면 그 부처들도 같이 이동함에 따라 세종 부동산 매수세가 지금보다는 높아질 것으로 보이며 전 국민들도 세종시를 제2의 수도로 생각하여 투자가치가 상승할 것으로 보아 부동산 상승 기대감이 높아져 가고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.묵시적 갱신이 되었으면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줄 의무가 있습니다. 따라서 10월 ~ 11월 전출해야 한다면 적어도 6~7월에 임대인에게 사정을 말씀드리는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 임차계약에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 정확히 봐야 알겠지만 일반적인 전세나 월세 계약의 해지 조건은 아래와 같습니다.5월 1일 입주 전 계약을 해지 하고 계약금 또는 보증금을 걸고 계약서를 작성한 상태라면 임차인이 일방적으로 해지할 경우 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.특약에 위약금 명시가 없다면 일반적으로 계약금만 포기 또는 월세 계약의 경우엔 추가 위약금이 있을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 구매하실때 어떤걸 가장 중점으로 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 내부는 인터넷으로 볼 수 있고 구조 또한 다 비슷비슷합니다.입지를 먼저 보시길 바랍니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가격을 결정합니다.따라서 상권, 일자리, 교통을 먼저 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨되는게 무주택자이면서 전세없이 실거주 하는 조건이라 하면 정말 필요한 사람들이 들어가고 집값이 내려가지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.만약 청약에 무주택자만 지원하고 세입자를 구하지 못하게 법으로 막는다면 가격의 외곡이 발생할 수 있습니다.시장 질서를 교란하는 법은 임대인보다 임차인에게 세금의 전가가 영향을 미치기 때문에 오히려 좋은 취지로 법을 만들어도 임차인에게 불이익으로 돌아갑니다.따라서 지금과 같은 청약제도를 유지하는 것이 바람직해보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 소방서가 집근처에 있으면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 근처 소방서 유무가 집 가격에 큰 영향을 주지는 않습니다.오히려 소방서가 있는 지역이 입지가 좋은 지역이 많아 다른 이유로 집 값이 상승하는 경우가 많습니다.만약 소방서가 시외에 있다면 소방서 때문에 집 가격이 낮은 것이 아니라 입지가 좋지 않아 낮을 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공재개발 지구지정지역 부동산 교환 가능할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 간 교환 계약은 민법상 매매와 유사하게 허용되는 계약입니다. 따라서 원칙적으로 지구 내 부동산과 지구 외 부동산을 서로 교환하는 것도 계약상 불가능하지는 않습니다.하지만 토지거래허가구역 내 에서는 교환 계약 또한 허가 대상입니다. 매매든 교환이든 토지의 소유권 이전이 발생하기 때문에 관할 구청장의 허가를 받아야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 생애최초 주택자금 대출로 집 사려는데 실거주 안하면 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 주택 구입자금 대출은 본인이 직접 실거주 해야만 신청이 가능합니다.따라서 부모님이 거주하실 집을 자녀 명의로 구입하는 경우에는 해당 대출을 이용할 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 무순위(줍줍) 청약 신청할때 세대원(미성년자녀) 기재 누락했는데 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨되면 소명기회가 주어질 것입니다.걱정마시고 당첨만 되길 기도하시길 바랍니다.감사합니다.