안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 생애 최초 주택 조건은 어떻게 해야 하나요!??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배우자가 과거 주택을 보유하고 있었고 같은 새대에 속해 있었다면 생애최초특별공급 요건의 세대원 전원 무주택 조건을 충족하지 못하므로 생애최초특별공급은 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.
부동산
Q. 자영업을 하고싶은데요 어떻게 등록하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 자가에서 사업자 등록은 가능합니다.하지만 업종에 따라 필요한 조건과 허가가 다르므로 요식업이라면 다른 허가 절차가 필요합니다.일반 주택에서는 영업 허가가 불가하고 외부 손님이 출입하는 식음료 업종은 주거지에서 안됩니다.주택 일부를 근린생활시설로 용도 변경하면 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 무주택 요건이 해당되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 조건을 충족하면 양도소득세 비과세가 가능합니다. 기존 도시형생활주택이 주택 수 제외 요건에 해당해야 하고 신규 주택이 1세대 1주택 요건을 만족해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맹지에는 건축을 할 수 없습니다.그래서 맹지가 저렴한데 맹지를 저렴하게 구입하여 개발 할 수 있는 전략이 있다면 맹지를 사는 것을 추천드립니다.맹지는 말 그대로 길이 통하지 않는 토지인데 길을 만든다면 저렴한 가격에 매입하여 비싸게 매도할 수 있는 투자처입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 전세 살고 있는데 명의는 제것으로 되어 있는데요. 다시 계약 할때 옆지기로 해도 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배우자 명의로 전세계약 변경 시 임대인의 동의가 필요하며 새계약서를 작성하서야 합니다.전입신고는 되어 있으니 확정일자도 새로 받아야 합니다.위 주의점만 숙지하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라는 6월3일 대통령선거이후 부동산정책 등이 어떻게 달라질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대선 이후 민주당이 집권하냐 국민의힘이 집권하냐에 따라서 부동산의 가격의 향방이 결정될 것 같습니다.민주당이 집권한다면 부동산 규제 정책이 심화될 것으로 가격 상승쪽에 무게를 두며 국민의힘이 재집권한다면 지금처럼 보합세에 무게를 두고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 북향도 거주 시에 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 북향보다 남향을 선호합니다. 남향을 선호하는 이유는 채광과 통풍에 유리하기 때문입니다. 하지만 북향의 장점이 없는 것은 아닙니다.북향은 직사광선이 적게 들어오기 때문에 여름에 실내 온도가 덜 올라갑니다.채광이 적기 때문에 일부 화가들은 북향을 선호하기도 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약당첨 부부공동명의 관련문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부가 모두 무주택자고 생애최초 구입이라면 취득세 감면 100% 감면이 가능합니다.(85m2 이하, 수도권 4억 원 이하)단독명의든 부부공동명의든 생애최초 요건만 충족하면 감면 대상에 포함됩니다. 공동명의일 경우 두 사람 모두 조건을 만족해야 합니다.재산세 같은 경우도 공시가격 6억 원이라 부동산이라면 사실상 보유세 혜택 차이는 크게 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 보증금 전액을 전출 하는날 반환하는 것이 일반적입니다.하지만 계약서에 임대인과 임차인이 특약사항으로 계약금을 일부 반환한다는 조항이 있으면 일부를 반환해야 합니다.보통은 보증금 전액을 이사 당일 반환합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울지역 전기랑 가스 수도, 주말 토요일 공휴일은 정산이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공과금은 이사 당일 정산하는 것이 가장 좋습니다. 한전 어플, 사이버지점 또는 고객센터 123번에 연락하여 계량기 숫자를 신고하면 됩니다.고객번호나 계량기 번호를 미리 준비하면 처리가 더 빠릅니다.전기 요금 같은 경우는 주말에도 처리가 가능하지만 공휴일에는 일부 업무에 제한이 있을 수 있습니다.도시가스는 요금은 이사 2~3일 전부터 준비해야 합니다. 관할 도시가스 회사에 전화해 계량기 숫자를 신고하고 중간 밸브를 철거 요청해야 합니다. 도시가스는 평일과 토요일까지 정산이 가능하고 일요일과 공휴일에는 처리가 불가합니다.수도요금 같은 경우는 평일, 주말, 공휴일 상관없이 가능합니다.감사합니다.