맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
꼭 부동산을 할때 포함이 되는 이야기중에 하나는
사람들이 맹지는 좋지 않다고 사지 않는것이 좋다고 이야기를 하는데요.
그런 맹지를 사고 파는것이 재태크중에 하나가 될수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
맹지를 사서 파는 것도 재테크의 수단이 될 수는 있지만 맹지 투자가 가능한 경우는 제한적 입니다.
주변 개발로 도로 연결 가능성이 있을 경우
인접 토지 소유주와 협상이 가능할 경우
농지로 그냥 수익만 노리는 경우
정부 계획(도로 신설 등)이 확정된 경우
이와 같은 경우는 저렴한 가격에 사서 높은 가격에 되팔 수 있는 가능성이 있습니다.
다만, 대부분의 맹지는 수십년 동안 맹지로 남을 가능성이 있고 건축불가, 대출불가, 매각 어려움 까지 겹치면 손해가 오히려 더 커질 수 있으니 뭔가 확정적인 개발 이슈가 없다면 굳이 맹지를 재테크의 수단으로 활용할 필요는 없어 보입니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
맹지를 사고 파는 것이 재테크가 될 수 있을까?
이 질문은 부동산 투자 전략 중에서도 꽤 흥미로운 주제입니다.
결론부터 말하면 , 맹지 투자 역시 재테크의 한 형태가 될 수 있습니다.
다만 위험과 시간 , 그리고 추가 비용을 감수할 수 있는 투자자에게 해당됩니다.
맹지란 도로와 접하지 않아 단독으로는 건축이 불가능한 땅을 말합니다.
일반적으로는 유동성이 떨어지고 매매가 어렵기 때문에 사람들이 기피하는 대상입니다.
따라서 상대적으로 저렴한 가격에 매수할 수 있다는 장점이 있습니다.
그러나 그만큼 팔기도 쉽지 않고 , 이용 가치가 낮아 장기 보유시 관리비용이나 세금 부담이 클 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 맹지 투자가 재테크가 될 수 있는 이유는 다음과 같습니다.
첫째 , 도로 개설 가능성이 있습니다.
도시 개발 , 재개발 , 주변 인프라 확충으로 인해 맹지가 도로에 접하게 되면 땅의 가치가 급등할 수 있습니다.
(예 : 서울 근교에 있던 A씨는 10년 전 , 도로가 전혀 연결되지 않은 맹지를 평당 20만 원에 매입했습니다.
당시에는 주변이 온통 논밭이었고 , 개발 계획도 명확히 드러나지 않았습니다.
하지만 A씨는 해당 지역이 장기적으로 도시개발구역 예정지에 포함될 가능성이 있다는 걸 미리 확인하고 투자했습니다.
10년 뒤 , 인근에 대규모 산업단지가 들어서면서 지자체가 도로를 개설했고 , 맹지는 자연스럽게 도로와 접하게 되었습니다.
덕분에 A씨가 보유한 땅은 평당 150만 원까지 상승했습니다.
무려 7배 이상의 시세차익을 얻은 것입니다.
이처럼 개발 호재를 미리 읽고 인내심을 가지고 보유한 경우 , 맹지 투자도 대성공할 수 있습니다.
둘째 , 분할 매각 또는 지분 정리를 통해 매입 당시보다 높은 가격으로 매도할 수 있습니다.
특히 여러 필지를 묶어 대지화하거나 , 이웃 토지주와 협상해 도로를 확보하는 전략이 있습니다.
하지만 단점도 명확합니다.
도로 개설이 불확실한 경우 , 투자금이 수년간 묶일 수 있으며 , 결국 낮은 가격에 매도해야 할 위험도 존재합니다.
또한 , 맹지를 도로에 접하게 만들기 위한 소송 , 협의 , 비용 지출 등의 어려운 과정이 필요할 수 있습니다.
요약하면 , 맹지를 사고 파는 것은 단순히 ' 싸게 사서 비싸게 판다 ' 는 기대만으로 접근할 수 없는 고위험 재테크입니다.
개발 가능성 , 주변 환경 변화 , 법적 리스크 등을 꼼꼼히 분석하고 , 장기적인 인내심과 추가 투자 여력을 가진 투자자라면 맹지 투자 역시 재테크 수단이 될 수 있습니다.
반면 , 초보자나 단기 수익을 원하는 사람에게는 피해야 할 영역입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사람들이 좋지 않다고 하는데에는 이유가 있습니다. 맹지는 쉽게 도로와 접하지 않고 타인의 토지로 둘러쌓여 있는 토지로 진입로 확보가 되지 않았기에 건축법상 건물을 건축하거나 할수 없습니다. 물론 진입로를 확보한다면 문제가 없겠지만 그러기 위해서는 당연히 추가적인 비용이 발생할수 밖에 없고 진입로에 대한 토지를 확보하지 못할 경우 사실상 사용이익이 없기 떄문에 단순히 맹지만을 사고 팔아 수익을 챙길수는 없습니다, 본인이 싸게 구매는 할수 있어도 가격을 붙여 팔수 있는 가능성이 낮기 떄문입니다.
꼭 부동산을 할때 포함이 되는 이야기중에 하나는
사람들이 맹지는 좋지 않다고 사지 않는것이 좋다고 이야기를 하는데요.
그런 맹지를 사고 파는것이 재태크중에 하나가 될수 있을까요?
==> 도로를 개통할 수 있는 조건이 좋은 맹지라면 확실한 재테크 수단이 될 수도 있습니다. 그러나 현실적으로 이러한 토지를 찾기가 쉽지 않습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 가치는 활용의 가치에 있습니다. 즉 토지를 활용을 해서 건축을 하던가 농지로써 생산활동을 할 수 있는 토지가 가치가 있는 것입니다. 맹지의 경우 활용의 가치가 적은 땅으로 도로가 단절된 단점이 있습니다. 즉 도로가 없기 때문에 건축에 제한이 될 수 있습니다. 맹지를 취득해서 수익을 내기 위해서는 맹지상태의 토지를 구매를 해서 인근 토지를 다시 매수하던가 아닌 경우 도로를 만들어서 기존 맹지의 가치를 증가를 시켜서 매도를 하는 방법이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
맹지의 경우에는 도로가 없어서 건축이 불가능하므로 일반적으로 투자로 적합하지 않은 토지 입니다. 하지만 잘 기획하여 먼저 맹지를 구입하고 후에 도로로 사용할 토지를 추가로 구입한다면 전체토지의 가치를 높여서 건축을 하거나 매도를 하여 차익을 남길 수 있습니다. 이러한 방법은 실제로 많이 사용되지만 요령이 없으면 쉽지 않은 방법이 될 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
맹지에는 건축을 할 수 없습니다.
그래서 맹지가 저렴한데 맹지를 저렴하게 구입하여 개발 할 수 있는 전략이 있다면 맹지를 사는 것을 추천드립니다.
맹지는 말 그대로 길이 통하지 않는 토지인데 길을 만든다면 저렴한 가격에 매입하여 비싸게 매도할 수 있는 투자처입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
도로 확보가 불가능하면 영원히 맹지일 수 있습니다
법적 문제(인접 토지주와 분쟁, 진입로 분할 불가 등)가 많을 수 있고 유동성이 낮아 사고 싶어도 팔기 어려운 경우가 많습니다
개발 호재가 없으면 가치 상승이 제한적이라 맹지를 이용한 재테크는 고수들이면 모를까 초보자들은 피하시는 것이 좋습니다
입지 분석, 법률 지식, 지역 개발 정보까지 잘 알아야 해서 일반인 입장에서는 진입 장벽이 높아 초보자는 되도록이면 피하거나, 전문가와 함께 진행하는 것이 좋습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
맹지를 사서 파는 것은 재테크의 한 방법이 될 수 있지만, 여러가지 리스크와 고려해야 할 요소가 있습니다.
어떤 분들은 맹지만 연구하여 경매에서 낙찰을 받아 수입을 올리는 경우도 있습니다.
맹지 의 정의 : 맹지는 도로와 연결되지 않은 토지를 의미합니다. 이 때문에 개발 가능성이 낮아 투자 가치가 떨어질 수 있습니다.
법적 문제 : 맹지를 개발하려면 도로를 확보해야 하며, 이는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.
시장 수요 : 맹지를 구매하는 사람은 많지 않기 때문에 판매 시 가격이 하락할 가능성이 큽니다.
재테크로서의 가능성 : 만약 해당 맹지 주변에 개발 계획이 있다면, 미래에 가격 상승이 기대될 수 있습니다.하지만 이는 매우 불확실합니다.
맹지 탈출 법을 살펴보면 : 맹지를 구입하기 전에 통과해야 할 지주를 설득해보는 겁니다. 그리고 가능하면 도로에서 가까운 곳이 좋으며, 맹지에 도로를 내기 좋은 곳은 구 거(소규모 수로 부지)가 붙어 있는 땅이 좋습니다. 구 거는 미래의 도로가 되기 쉽기 때문입니다. 땅을 매입하기 전에 지자체 건축 과에 문의하여 현황 도로가 있는데 건축이 되는지 확인해 볼 수 있습니다.
결론적으로, 맹 지 투자는 고 위험 고수익의 성격을 띠고 있으며, 충분한 시장 조사와 법적 검토가 필요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
사실 맹지를 재테크로 활용하는 사람들도 분명 존재합니다. 다만, 이건 일반적인 부동산 매매보다 훨씬 리스크가 큰 고수익-고위험 투자에 가까워요.
제가 정리해드릴게요.맹지란?
도로와 접하지 않아 차량 출입이나 건축 허가가 제한되는 토지
도로가 없으면 건축행위, 형질변경도 힘들고 가치도 낮죠. 그래서 사람들이 기피하는 거예요.그런데 왜 맹지를 사냐? 몇 가지 케이스가 있어요.
도로 예정지, 개발계획이 잡힌 땅
향후 개발로 도로가 생기면 맹지에서 금싸라기로 변신.주변 도로 지분 매입 가능성
인근 토지주들과 협상해 통로를 확보할 수 있는 경우.소액으로 토지 투자 진입
같은 위치라도 맹지가 가격이 훨씬 싸니까 적은 돈으로 입성 가능.묶여있던 땅의 묶음 매매
주변 땅을 함께 사서 개발하거나, 다른 토지주와 교환·도로 확보 가능성.맹지 재테크의 현실
장점
저렴한 매입가
개발 호재 있을 시 수익률 급등 가능
단점
도로 확보 문제로 매매·처분 어려움
건축 불가, 용도 제한
토지보상 시 불리
개발이 늦어지면 장기간 자금 묶임
도로 확보 비용 발생
요약
개발 계획이나 도로 개설 확실한 정보 없이 맹지를 투자하는 건 위험.
확실한 지분 확보/도로 개설 가능성이 있거나 개발 호재 정보를 가진 경우엔 고수익 가능.
일반인 투자자에겐 권장하지 않지만, 정보력과 경험 있는 투자자에겐 틈새 재테크.결론은? 맹지 재테크도 분명 존재합니다.
다만, 이건 일반적인 아파트·상가 투자와 달리 정보 싸움+협상 싸움이라 초보자에겐 리스크가 커요.
혹시 관심 있으시다면, 개발계획 도면이나 도로예정지 정보 먼저 챙기시는 걸 추천드립니다. 참고하세요!
