안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 우리나라 부동산 규제로 인해서 거래가 절벽인데 다시 살아날수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기가 살아나려면 규제를 풀어야 합니다.또한 금리 인하를 하여 매수세를 늘리고 시장의 심리 회복을 기다려야 합니다. 거래 절벽은 단기적인 경기 싸이클일 수도 있습니다.인구 감소와 고령화 수도권 집중 등 구조적인 문제도 있어서 전국적으로 과거와 같은 활황은 어려울 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 형제 공동명의 아파트 매매에 대해 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동 명의 부동산을 매도하려면 모든 명의자의 서명과 인감 날인 필요합니다.한 명이라도 반대하면 일반적인 방식으로 매도를 할 수 없습니다.만약 설득이 어렵다면 공동으로 소유하고 있는 재산을 개인별로 나누자고 법원에 요청을 해야 합니다.공유물 분할 청구 소송을 통해 분할 후 매도를 하는 방법이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 노년에 일을 한다는건, 경제적인 이유외에 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은퇴 이후 소속감을 잃는 경우가 많기 때문에 다시 사회나 일터에 참여하면서 정체성이나 역할 의식을 회복하려는 경우가 많습니다.일이나 봉사 활동을 통해 인간관계를 유지하거나 새로운 관계를 형성하려는 욕구도 크기 때문에 노령 인구의 경제 활동이 늘어나는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 서울 강북쪽 아파트 가격도 오르는 중인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 강남과 용산 중심으로 부동산 가격이 오르고 있는 것은 사실입니다. 강북의 부동산 시장은 아직은 보합세에 머무르고 있는데 앞으로 가격이 오르는지 지켜봐야하는 상황입니다.정권에 따라 부동산 가격이 요동칠 수 있기 때문에 강북의 부동산 시장도 긍정적으로 보고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 묵시적 계약기간 보증금받으려면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되었다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.다음 세입자 구하는거와 상관없이 보증금을 돌려줘야하기 때문에 만약 반환하지 않을 시 내용증명 및 임차권 등기 명령 도는 보증금 반환 소송을 통해 구제를 받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 지역 매물 매입 시 대출 규제는 일반 지역과 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 구역 내 조합원 입주권 매입 시 대출은 실질적으로 대출이 거의 불가하며 입주권은 주택으로 간주되어 재개발, 재건축 조합원 지위 양수인은 대출이 거의 제한됩니다.현금으로만 매입 가능한 상황이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합원 분양권과 일반분양권의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 분양권과 일반 분양권은 모두 아파트를 받을 수 있는 권리입니다. 조합원 분양권은 원래 땅이나 건물을 갖고 있던 사람들이 재개발, 재건축 사업을 통해 새아파트를 우선 분양받는 권리며, 일반 분양권은 청약을 통해 외부인이 분양받을 수 있는 권리를 뜻합니다.조합원 분양권은 일반 분양권 대비 저렴합니다. 원 주민들에게 인센티브를 줘야 개발을 할 수 있기 때문에 일반 분양가보다 저렴합니다.감사합니다.
부동산
Q. 입주권과 분양권은 법적으로 동일한 권리인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주권과 분양권은 법적 성격과 발생 시점, 양도 제한 등 분명한 차이가 있습니다.입주권이란 발생시점은 재개발, 재건축 사업에서 관리처분계획 인가 전이며, 개발 후 새 아파트를 공급 받을 수 있는 권리를 뜻합니다.분양권은 발생 시점이 분양 공고 후 계약 체결 시 발생되며 분양 계약을 체결한 자가 신축 아파트를 받을 수 있는 권리를 뜻합니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 예정 구역에 있는 매물도 투자 가치가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 예정구역 내 노후주택 투자는 가장 큰 수익과 동시에 가장 큰 리스크를 함께 가지고 있습니다.개발이 된다면 큰 수익을 얻을 수 있지만 개발이 되지 않는다면 투자금 전부를 잃을 수도 있습니다.따라서 재개발 지역의 입지가 어떤지가 가장 중요합니다. 개발 압력이 높은 재개발 예정 지역을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 광명과 일산 중 향후 어디가 더 투자가치가 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 일산보다 광명이 더욱 투자가치가 높다고 생각합니다.광명은 서울과 근접하고 가산디지털단지 같은 일자리 수요도 풍부합니다. 앞으로 광명이 발전 가능성이 높다 생각합니다.감사합니다.