안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자준 집에 하자 났으면 미리 말해야되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 합니다만 계약서 명시되어 있거나 사전 고지한 경우에만 가능합니다.세입자가 알고 있었다는 근거가 있어야 합니다.기존 세입자가 퇴거 후 수리 내역을 보내줄 경우 보증금을 반환해준 상태라서 그 세입자가 거부한다면 딱히 강제할 수 있는 방법이 없긴합니다.보증금 반환 전에 임대인이 기존 세입자에게 수리 내역을 청구하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 건설경기가 위축되고 신규 공급물량이 감소하면 집값이 오르나요? 아니면 경기 침체로 인해 이자부담 등으로 인해 집값이 내릴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공급 감소는 집값 상승 요인이 됩니다.건설 경기 위축 및 인허가 착공 물량 감소는 몇 년 후 입주 물량이 줄어든다는 뜻인데 특히 서울과 수도권처럼 수요가 꾸존한 지역은 희소성 때문에 오히려 가격이 올라갈 수 있습니다.현재 지방은 미분양 증가와 가격 하락추세며, 서울 핵심지는 공급 위축 및 바닥 다지기 중이라 생각됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 대통령선거와 관련해서 궁금합니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.각 당에서 대선 후보가 정해지면 홍보물이 집집마다 배부될 것입니다.그 홍보물을 보시고 마음에 드는 정책이 있는 분에게 투표를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 특별분양 생애최초 세대분리 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리 시점은 해당 아파트의 입주자 모집 공고일 기준으로 판단됩니다. 측 청약을 신청하고자 하는 아파트의 입주자 모집공고일 이전에 세대 분리를 하시면 되겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 서울 빌라매매는 정말별로인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라 매매 하셔도 됩니다. 다만 아파트보다 시세 상승이 낮다는 것만 인지하시고 매매하시면 큰 문제 없습니다.오히려 빌라에서 오래 사시는 분들도 많이 있습니다.주변 신경 덜 쓰인다면 빌라 매매도 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매각과 상속 어느 것이 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 상속이 유리합니다. 특히 장기보유 아파트 + 시세 급등 지역에서는 양도세 부담이 커 지금 매각 + 증여는 불리한 구조입니다.여러모로 세금 측면에서 유리한 쪽이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 전세금을 올려달라고 했을때 몇 % 이상 못올리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 상한제로 5% 이내 인상만 가능합니다. 새로운 세입자를 받으면 상관없는데 기존 세입자가 재계약을 하는 경우 5% 이내 범위로 인상이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구가 점점 줄어들고 있습니다. 서울과 수도권에 일자리 및 교육 인프라가 지방의 인구를 빨아들이는 역할을 하는 것 같습니다. 개인적인 생각으로는 지방의 인프라 개선은 어렵습니다. 인구가 많아야 인프라를 깔아도 유지가 가능한데 인구가 없는 상황에서 인프라를 유지하기도 어렵거든요.차라리 서울과 같은 지방 광역시 중심으로 인구를 집중 시킬 필요가 있습니다. 이 방법은 100% 맞다고 생각하지 않지만 우리나라 사정을 봤을 때는 국가 경쟁력도 높이고 앞으로 지속 가능한 발전이 가능한 방법 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 실거래를 띄울때, 어떠한 규정이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 실거래 신고시 주요 규정에 대해 알려드리겠습니다.신고 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내 신고해야 하며, 부동산 매매계약이 성립된 모든 거래 즉 아파트, 단독, 토지, 오피스텔 등 신고를 해야합니다.신고 내용은 매매가격, 계약 일자, 중도금/잔금 내역, 면적 등 허위로 신고하면 처벌을 받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 밀키트 시장이 커지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.밀키트 시장이 커지는 이유는 라이프 스타일 변화, 외식 비용 증가, 그리고 코로나 이후 식문화 변화 같은 요인이 복합적으로 변환하여 작용하고 있다고 생각합니다.바쁜 현대인의 시간 절약이 되며, 외식 물가 상승으로 인해 집에서 요리하는 시간이 늘어난 점이 가장 크다 생각합니다.감사합니다.