안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 분양하는 교산푸르지오 청약 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.교산푸르지오 추첨제 청약에 대해서 말씀드리겠습니다.입주자 모집 공고문을 보시면 자세하게 나왔습니다.일반공급 기준경기도 하남시 및 수도권(서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택 세대원12회 이상 청약통장 납입지역우선 : 하남시 1년(30%), 경기도 6개월(20%), 수도권(50%) 우선공급전용 60m2이하 : 소득100%이라 부동산(2.15억 이하) 및 자동차(3803만원 이하) 적용당첨자 선정(우선공급 80%) : 순차제 적용(무주택 기간+청약통장납입액 많은 순)당첨자 선정(잔여공급 20%) : 추첨제 적용20%잔여 공급에 지원하시면 될 듯 합니다. 확률은 크지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라는 남향 아파트를 선호합니다. 남향은 채광과 통풍이 북향에 비해 유리합니다.따라서 남양과 북향의 가격차이가 나기 마련입니다.보통 매매가의 10% 정도 차이가 난다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가계약금을 파기하는 경우는 다른 더 나은 매물을 찾았을 때 또는 금융 문제, 자금 부족, 가족의 반대, 권리관계 하자 등 다양하게 있습니다.임대인과 임차인 입장에서 갑자기 마음이 바뀌어 가계약을 한 상태에서 포기를 하는 경우도 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트양도세계산시 필요경비는무엇이있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 양도세 계산 시 필요경비는 취득세, 등록세, 중개수수료 포함하여 자본적 지출 즉 올수리, 리모델링, 보일러 교체, 샷시 교체 등 부동산 가치를 상승에 기여하는 것을 포함합니다.영수증 및 세금계산서가 필요하며 가급적 카드, 계좌이체 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 급해요 ㅠㅠ 원룸 자취하는데 주말이나 목금토일 이렇게 남자친구가 놀러오거든요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸에 자취를 하는데 친구 분들을 자주 데리고 오면 임대인 입장에서 불쾌해 할 수 있습니다.임대인에게 저 혼자 거주하고 있고, 가끔 친구가 주말에 들리는 것 뿐이며, 조용히 지내다 간다. 이렇게 정중하게 문자를 보내어 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 수입이 일반과세 기준 8,000만 원을 초과하는 경우가 많이 있습니다.한 달에 2~3건만 거래해도 금방 일반과세자가 됩니다.아파트 중심의 동네 부동산은 일반과세자가 대부분입니다. 간이과세자는 드물고 소수입니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 자취하는데 친구를 데리고 오면 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분 월세 계약서에는 1인 거주 조건 또는 동거인 추가 시 사전 고지 또는 허락 필요가 특약사항으로 기재되어 있는 경우가 있습니다.따라서 본인이 계약한 계약서에 1인 거주 명시가 되어 있다면 자주 머무는 사람이 있는 경우 집주인이 문제를 삼을 수 있습니다. 법적으로 주기적으로 머무는 제3자를 동거인으로 간주할 여지가 있기 때문에 집주인이 간섭할 수도 있습니다.계약서를 보시고 이러한 문구가 없다면 임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 방화동의 집값 관련 호재는 별로 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 강서구 방화동 지역은 김포공항 때문에 고도제한이 걸려있는 상태입니다.따라서 지역 주민들이 오랜 기간 고통을 받고 있으며 지역 균형 발전에 목소리를 높이고 있습니다.따라서 재개발, 재건축 전문지원센터를 통해 방화동 개발 사업이 빠르게 추진된다면 앞으로 부동산 가격도 긍정적으로 보리라 생각합니다.건설폐기물처리장 5호선 차량기지도 옮기는 것도 추진 중인데 원만하게 해결된다면 이 사업 또한 방화동을 한 단계 발전하는데 일조하리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님께 월세를 드리려고 합니다. 가능할까요?? 세액공제도 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 간이라도 실제 임대차 계약서가 있고 월세를 정상적으로 지급하고 주택에 실제 거주하고 있다면 과세 당국은 임대차로 인정합니다.따라서 세액 공제도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세임대만료후한달더있어야이사를해야하는대임대인은그렁 밀리임대료를지불하면 한달연장해주겠다고합니다 이럴때는 어떻게해야하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 해야할 사항으로 보입니다.미리 임대료를 지불하여 한 달 연장하는 쪽으로 협의하시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.