안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 3주택자 취득세 중과문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 개정 지방세법에 따라 공시지가 2억 이하 비조정지역 주택은 다주택자여도 취득세 중과세 대상에서 제외됩니다. 자녀가 A아파트 대신 D아파트를 보유하게 되면 D아파트는 비과세 대장 주택으로 간주되어 1주택자처럼 취급됩니다.단순 30% 이내 라는 기준만으로 증여세 면제를 판단하기는 어렵습니다. 가족 간 부동산 교환은 일반적으로 실질 과세 원칙에 따라 교환 중에 가치가 높은 쪽을 제공한 자가 낮은 가치를 받은 자에게 증여한 것으로 봅니다.만약 실제 현금 등의 추가 거래 없이 교환만 이루어진다면 증여세 과세 대상이 될 가능성이 큽니다.주택 교환 시에는 단순히 취득세만 고려하는 게 아니라 양도소득세도 각각 발생합니다. 이 부분을 주의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 알파룸을 둬야할지 합치는게좋을지 여쭙고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 평수가 84m2이상이면 알파룸이 있는 것이 좋으나 그 이하 평수에서는 거실과 안방을 넓게 쓰고 싶은 수요가 많습니다.1~3인 정도의 가구가 선호하는 평수로 알파룸을 제거하고 안방 or 거실을 넓게 사용할 수 있도록 한다면 선호도가 올라가지 않을까 싶습니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 경매는, 자격증 소지자만 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매는 자격증 없이도 누구나 할 수 있습니다.자격증이나 특별한 자격 없이도 경매에 참여할 수 있고 입찰보증금만 준비하면 경매에 참여할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약?청약신청이 무슨 말인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약은 정부나 건설사가 분양하는 주택에 대해 선정된 사람이 분양을 받을 수 있도록 미리 신청하는 절차입니다. 쉽게 말해서 분양 받기 위해 예약을 하는 것이라 생각하시면 되겠습니다.이 청약 제도를 통해 특정 조건에 맞는 사람들에게 아파트가 분양되며 경쟁이 치열한 단지도 많이 있습니다.일반 청약과 특별청약으로 나뉘는데 일반청약은 주택을 소유한 사람은 제한이 있을 수 있고 특정 자격 요건을 충족해야 할 수도 있습니다. 특별 청약은 주로 특정 대상자에게 혜택을 주기 위한 제도입니다. 예를 들어 무주택자, 청년층, 다자녀 가구, 장애인, 기존에 주택에 소유하지 않은 사람 등을 대상으로 특별 청약을 받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 재개발 지역에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 재개발 지역의 조합원으로 가입되어 있다면 재개발의 진행에 맞춰 퇴거해야 할 의무가 있습니다.퇴거 기한은 보통 재개발 사업의 일정에 맞춰 설정되며 이를 준수하지 않으면 법적 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지도를 보고 계단식인지 복도식인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지도만으로는 건물의 구조나 형태를 완전하게 파악하기 어렵습니다. 계단식 구조와 복도식 구조는 주로 건물의 내부 레이아웃에 따라 결정되는데 보통 평면도나 건물의 구조를 보여주는 도면에서 알 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 당시 제주 시골집 한 채만 팔아서 서울이나 수도권 아파트를 사는 건 어려웠습니다.다만 지방 중소도시 아파트 정도는 충분히 매매가 가능했습니다.제주시 구도심에 있는 상가나 땅은 그나마 가치가 있었지만 시골 마을의 단독주택이나 밭은 당시 거래 자체가 드물고 가격도 낮았습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸매물 광고팁좀 주실 수 있나요?🙏🙏
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광고에는 왕도가 없습니다.사실 데이터 싸움인데 활용할 수 있는 실전 방법에는 네이버 부동산 및 직방 같은 곳에서 매물 수 VS 조회 수 비교를 해보는 것이 좋습니다. 지역별 매물 수를 확인하고 같은 조건에서 조회 수 높은 동 비교하는 것이 좋습니다.역세권 + 주차 + 월세 저렴으로만 돌리는 것보다 타켓을 나눠서 여러 조합을 다양하게 노출하는 것이 광고가 잘되는 편입니다.이유는 보는 사람마다 우선 순위가 다르며 어떤 사람에게 눈에 띄는가가 중요하기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 사람들이 차기 대권주자에게 희망하는 공약들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년, 가장, 주부들의 가장 큰 관심사는 주거문제, 취업 문제입니다.모두 돈을 많이 벌어서 안정적은 주택을 구입하고 싶어합니다.대한민국은 빈부격차가 심화되고 양극화가 진행되고 있기 때문에 앞으로 이러한 문제가 더욱 심화되리라 생각합니다.차기 정권에서 이 문제를 잘 풀어주시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남구 역삼역 선릉역 빌라단지 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용도지역의 차이가 있습니다. 보통 대로변은 상업지역이라 고밀도 개발이 가능하고 그 뒤 주택가 골목은 제2종 일반주거지역 및 준주거지역이라 용적률이 200% ~ 300%로 층수 제한이 있습니다. 따라서 빌라나 저층 다세대 주택이 형성되었습니다.법적으로 고층 건물 짓는 것이 불가능한 지역이라 낮은 건물이 밀집하게 된 것입니다.역삼, 선릉, 빌라촌은 법적 개발 제한 + 옛 주택 수요의 흔적 + 재개발 지연이 만들어낸 구조라 생각합니다.감사합니다.