안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 2주택자 2주택을 이틀에 걸쳐 매도하면. 1년에 한채씩 매도하는거랑 세금은 똑같나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이틀에 두 채를 연속으로 매도한 경우에 두 채 모두 1세대 1주택 비과세 대상이 아니며, 두 채 모두 과세 대상일 경우 세금이 많이 나올 가능성이 큽니다.1년에 1채씩 2년에 결처 매도할 경우 첫 번째 집 매도 시 매도 시점에 2주택자이므로 과세대상이며 두 번째 집 매도 시 첫 번째 집 매도 후 1주택자가 됩니다.두 번째 집이 보유 2년 이상 + 거주 요건 충족 시 1세대 1주택 비과세 적용이 가능하기 때문에 절세효과가 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 똘똘한1채 전략이 영원할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.똘똘한 1채는 문재인 정부 때부터 윤석열 정부 때까지 부동산 프레임으로 유지되어 왔습니다.정부 정책에 따라 똘똘한 한 채가 다른 프레임으로 전환될 수 있기 때문에 지속적으로 유지되기는 어렵다고 생각합니다.따라서 정부 정책에 따라 대응을 하는 것이 맞는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 매매 잔금 전 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 둘 다 해도 괜찮습니다.부모님 집에 전입신고 하던 단기임대로 전입신고하던 괜찮습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 임차인 도시가스비 전출 전입 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B집에서 전입신고를 안 한 상태라면 전출신고도 따로 하실 필요는 없습니다.전입기록이 없으면 전출 기록도 발생하지 않기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 묵시적 갱신 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적갱신은 임대인과 임차인 모두 계약 만료 전 계약 연장의 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신으로 되는 것입니다.임대인은 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다.윗 글을 보면 임차인이 1년 연장 가능한지 연락하였고 이 문의에 확실한 답변이 없는 경우에 묵시적 갱신이 지금 당장 적용되진 않지만 임대인이 계약 끌낼 거다라고 명시적으로 말하지 않았다면 당연히 묵시적 갱신이 성립될 수 있습니다.감사합니다
부동산
Q. 압박스타킹을 고를 때 원래도 조이는거라 대체 적정 사이즈는 어떻게 찾아야하는지 궁금합니다. 적정 사이즈를 찾는 법 좀 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.압박 스타킹은 신체 치수를 기준으로 정해집니다. 보통 브랜드마다 허벅지, 종아리, 발목 둘레 + 키, 몸무게 기준표를 제공합니다.박목, 종아리, 키와 몸무게 이 기준으로 압박 스타킹 브랜드의 사이즈표에 대입해보는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 결혼 전 혼인신고와 세대분리 질문드립니다(추가 질문)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고를 하면 부부는 같은 세대원으로 간주됩니다. 각자 부모님과 세대분리를 안하고 있으면 그 부모의 주택도 부부의 주택으로 간주될 수 있습니다.주택담보대출 심사 기준은 다음 두 가지에 따라 주택 수를 산정합니다. 가구 단위, 부부 합산 주택 수 즉 결혼 후 혼인신고를 하면 세대 분리는 자동으로 한 세대로 인식됩니다.이 때 각자 부모님 집에 얹혀사는 상태라면 부모의 주택이 부부의 주택처럼 계산될 수 있습니다.따라서 혼인신고 전에 반드시 세대분리부터 해야 합니다.고시원, 원룸, 전입 가능한 친구 집 등으로 일시 주소를 이동하시고 전입신고를 꼭 해야 합니다.세대 분리 후 혼인신고 주소가 달라도 혼인신고가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권 사용 후 답변이없어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 실질적인 계약 연장을 위해 임대인의 협조가 필요합니다. 담보대출 연장하려면 서류가 필요하기 때문에 임대인에게 다시 한 번더 연락을 하시길 바랍니다.계약갱신청구권은 통보만으로 법적 효력이 발생합니다. 하지만 은행에서 서면 제출 서류가 있기 때문에 연락이 없다면 문자나 내용증명을 보내시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 행복주택 신청자격 자동차가액 기준에 1% 지분의 공동명의 차량의 가액도 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.차량 가액 1% 지분을 가진 차량 가액 산정 시 공동 소유 차량의 지분만큼 나눠서 계산됩니다. 따라서 1%만 소유한 차량이라면 그 차량의 전체 가액에서 1%만 귀하의 자동차 가액으로 포함됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 매수자 우위의 시장은, 보통 어떤 경제 상황일때 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수자 우위 시장은 주택을 사려는 사람보다 매도하려는 사람이 많아서 매수자가 협상에 유리한 시장을 말합니다. 이런 상황은 여러 가지 경제적 조건들이 복합적으로 작용할 때 나타납니다.높은 금리거나, 주택 공급이 많아거나, 경기 둔화 및 인구 구조 변화 때문에 매수자 우위 시장이 나타날 수 있습니다.감사합니다.