안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 고양이를 키울수 있는 원룸 구하는법좀 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고양이를 키울 수 있는 원룸을 구하시면 되겠습니다.임대인 입장에서 고양이 키우는 분을 반기지는 않지만 약간의 임대료를 올려서 드린다거나 깨끗하게 사용하겠다는 특약사항을 적어 기재한다면 임대인 입장에서 흔쾌히 협의를 이끌어 내실 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매각결정기일 이후 등기 이전까지 평균 4주 정도 소요됩니다.매각허가결정 확정 이후 매각 결정일로부터 1주일 후 자동 확정되며 잔금 납부 후 소유권이전 등기 접수까지 10일 정도 소요됩니다.등기소 접수가 되면 3~5일 이내 처리되실 겁니다.등기를 최대한 늦추기 위해서는 매각허가결정 후 1~2주 정도 납부 기한을 줍니다. 이 기한의 마지막 날에 납부를 하시면되시고 대금 납부 기한 연장 신청을 하여 기한을 연장할 수도 있으니 조금 더 미루실 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 결혼 전 1주택 후 추가 주택 취득 시 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A주택이 향후 재개발 이익 발생 시 1세대 2주택 판단에 포함될 수 있으므로 매도 시점을 고려할 필요가 있습니다.B주택 양도차익이 크다면 1세대 1주택 비과세 요건을 맞춰 매도하는 것이 좋습니다.C주택이 12억 초과이므로 비과세 최대 한도 12억 초과분은 과세 대상입니다.감사합니다.
부동산
Q. LH에서 장기전세 당첨됬다고 연락왔는데 SH장기전세도 지원했는데 둘다 당첨되면 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH와 SH 장기전세 둘다 당첨되도 중복 계약 불가하며 하나만 선택해야 합니다.보통 각 기관에서 체결계약 일정을 잡아 안내하며 계약서 작성 전까지 어느 쪽을 선택할 지 자유입니다.한 곳에 계약을 하면 다른 기관의 당첨은 자동 취소됩니다.또한 장기전세 당첨 후 공공분양 청약도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 이사를 하고있는데 문제가 생겼습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사다리차 사용 여부는 업체가 사전 방문 시 미리 견적을 내야할 사안입니다.보통 이사 업체가 사전 답사를 한 경우 구조물, 사다리차 가능 여부까지 포함해 모든 상황을 고려한 금액입니다. 계약서에 추가금 없다고 기재가 되어 있다면 지급하지 않아도 되지만 그러한 문구가 없다면 협의를 봐야합니다.업체 실수도 있으니 금액적인 부분에서 조정을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금일에 도시가스 신청해야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 실제 입주하는 날 기준으로 도시가스를 신청을 합니다. 22일에 입주청소 후 실제 입주하기 때문에 그 날 아니면 그 전날에 도시가스 신청하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개보조원 고수익자들은 어떤 차이로 결과를 만든건지 정말 궁금합니다~~ 답변 꼭 좀 부탁드려요!! :)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 생명입니다. 강남의 부동산 중개원과 지방 및 시골의 부동산 중개인의 수입은 하늘과 땅 차이 입니다.따라서 본인의 인상과 실력 인간관계도 중요하지만 어디서 중개보조원을 하느냐에 따라 수입이 달라질 수 있습니다.입지가 좋은 곳에서 중개보조원으로 실력을 쌓으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님댁 전입신고후 청약 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조건을 충족한다면 서울시 거주자로 청약을 하실 수 있습니다.서울 부모님 댁에 전입신고 후 1년 이상 계속 거주하면 서울시 공급 아파트에 청약은 가능합니다.다만 위장 전입이 아닌 실거주여야 하며 나중에 실거주 증빙이 가능해야 합니다. 또한 남편과 계속 한 세대를 구성할 경우 지방으로 따로 전입하더라도 청약 가점 계산에는 둘이 한 세대로 봅니다. 감사합니다.
부동산
Q. 잔금 후 공사기간 관리비 납부는 어떻게?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리사무소는 자동으로 기간별로 관리비를 나누어 청구하거나 임대인에게 청산해주지 않습니다.임주자나 임대인이 직접 관리사무소에 요청하해야 정확한 기간 기준으로 관리비 분할 정산이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 보증금을 계약기간 내에 미리 받는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.이사비 150만 원과 보증금 중 일부 4천만 원을 미리 받는 조건으로 전세계약 변경 합의서 또는 조기퇴거 및 보증금 일부반환 합의서를 받으시면 되겠습니다.기존 계약서 정보에, 조기 퇴거 일자 및 이사비 지급 및 금액을 기입하여 상호 동의 여부 서명 및 날인 후 각자 한 부씩 가지고 계시면 되겠습니다.어려우시면 근처 공인중개사에게 맡기시길 바랍니다.감사합니다.