안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사는 정신적 부담이 적은 직업인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 임대인과 임차인, 매도인과 매수인 사이에서 중재하는 역할을 합니다.신체적인 피로보다는 정신적인 피로가 큰 직업입니다.고객과의 갈등을 관리하며, 성과에 대한 압박 그리고 시장 경기에 영향이 크게 받어 정신적인 스트레스가 큰 직업입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세집 구할때 일부금액만 계약서로 쓰고 나머지 금액은 뒷돈으로 줘도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 실제 금액을 쓰지 않고 따로 돈을 주는 방식은 매우 위험하며 추천드리지 않습니다.특약사항을 적어도 법적으로 보호받기 어렵습니다.또한 허위계약으로 분류될 수도 있습니다.가장 중요한 점은 계약서에 1억 1천만 원으로 되어 있으면 나중에 문제가 생겼을 때 법적으로 1억 1천만 원까지만 보호 받을 수 있고 나머지 금액은 회수하기가 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 살떄 어떤점에 주의해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 집을 사려면 고민해봐야 할 것들이 많이 있습니다.부동산은 움직이지 않는 특성이 있으므로 가장 중요한 것이 입지입니다. 입지가 1순위며 다음으로는 향이 중요합니다.우리나라는 남향을 선호합니다. 남향은 채광이 좋고 통풍이 잘되어 거주 환경이 좋습니다.또한 나중에 집을 매도할 때 선호는 향이라 매수세가 많습니다.그리고 신축 아파트를 추천드립니다.신축아파트는 커뮤니티센터와 지상을 공원화 한 것이 특징이며 구축 아파트는 재건축되기 어려운 점이 있기에 신축 아파트를 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 부동산에 집을 내놓고 집세를 올려도 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료 인상에 대해 서면 계약 없어도 실제로 2개월 간 인상된 금액을 지급했다면 묵시적 합의로 인정될 가능성이 높습니다.임대료를 이미 인상하여 납부했고 특별하게 강압이나 기망이 없었다면 이미 임차인이 동의한 것으로 볼 수 있습니다.하지만 임대료는 임차인과 임대인이 서로 협의하여 결정하는 것이기에 임대인에게 연락하여 인상된 임대료는 내릴 수 있는지 협의를 해볼 순 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지만 보유하고 있고 건물은 없는 경우 주택 수로 간주되지 않습니다.실제로 내가 보유한 주택 수를 확인하는 방법은 MY홈택스 ->보유주택 수 조회 들어가시면 본인 명의 등록된 등기된 주택 수를 확인하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 여러 곳에 내놓으면, 되려 안좋은건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장 단점이 있는 것 같습니다. 일단 단점으로는 부동산을 여러 곳에 내놓으면 매수인 입장에서는 급매로 인식되기 때문에 가격 협상력이 약화될 수 있고 아직도 매도가 되지 않아보여 내부 하자가 있어보이는 느낌을 줄 수 있습니다. 반대로 장점으로는 노출 기회가 많아져 매수인 접촉이 늘 수 있고 지역별로 중개업소마다 고객 풀이 다르므로 더 빠르게 매수자 유입이 가능합니다.일반적으로 여러 곳에 매물을 올리는 것이 매도가 잘되는 편입니다. 급하다면 한 중개업소에만 매물을 내놓지 마시고 여러군데 올려 놓으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 지인 전세집 전입신고 세대분리 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리 방법 중 고시원, 지인집 모두 전입신고 가능합니다.세대원이거나 동거인이어도 대출 자체는 가능합니다.주택 구입 목적의 주택담보대출에는 세대 단위로 주택 보유 여부 및 소득, 부채를 심사 하기 때문에 전입신고 방식 즉 세대주, 세대원, 동거인은 심사 하지 않아 동거인도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양 은행 대출 한도 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LTV를 보셔야 합니다.LTV는 자산가치 대비 받을 수 있는 담보대출의 한도인데 현재 서초구는 토지거래허가구역으로 묶여 있어 LTV가 50%입니다.다시 말해서 매매가격 20억인 부동산이 있는데 20억의 50% 최대 10억까지 대출이 나올 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신생아특례대출 대환 후 추가 매수여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신생아특례대출 받은 후 추가 주택을 매수하면 환수 대상이 될 수 있습니다. 특히 일시적 2주택 상태가 되더라도 환수 대상이 될 수 있습니다. 환수는 대출금을 상환해야 하는 방식으로 이루어지며 구체적인 환수 절차와 조건은 대출을 받은 금융기관에 문의하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기도 청년월세 지원정책 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 월세 지원을 받으려면 신청일 기준 세대주 및 본인 명의 임대차 계약서가 필요합니다.따라서 BBB가 세대주로 변경한다고 해도 임대차계약서가 B명의가 아니기 때문에 청년 월세 지원 신청은 불가할 것으로 보입니다.감사합니다.