아파트를 살떄 어떤점에 주의해야 할까요?
새 집을 사려고 합니다. 아파트를 사려고 하는데 어떤점에 주의해서 사야 할까요? 아파트 층이나 향, 커뮤니티 센터 유무, 지하주차장 연결 등을 봐야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
청약이아닌 신축 아파트를 구입하시는 경우라면 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하시는 것이 중요한데, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서), 건물 상태 (층수나 방향, 편의시설과의 접근성, 채광상태, 주차장 현황, 소음 상태, 커뮤니티센터 운용 현황 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 실거주 + 시세차익에 대한 투자 등을 고려를 하셔야 합니다.
즉 직장이나 생활 시 가까운 곳이 좋고 무엇보다 입지나 교통이 좋은 곳이 좋습니다.
또한 수요가 많고 인기가 좋은 곳이 향후 매도 시에도 잘 팔리고 높은 가격에 팔 수 있습니다.
사람들이 많이 좋아하는 아파트는 입지나 교통이 좋고, 주변 인프라가 풍부하며, 교육시설이 우수하고 대단지에 브랜드 있는 신축아파트를 좋아하고 다음으로 출입구에 가까운 동의 남향, 그리고 중간층이상의 고층뷰 등을 선호하는 편입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
기본적으로 거래 함에 있어 진정한 소유자랑 거래하고 있는지 등기부등본상의 제한사항은 없는지를 확인해야 하며, 추가로 아파트의 하자여부 누수나 곰팡이 조망 등을 확인하셔야 합니다. 추가로 학교 근처인지, 상권이 있는지 등을 확인하셔서 미래 가치까지 함께 검토 하시기 바랍니다.
새 집을 사려고 합니다. 아파트를 사려고 하는데 어떤점에 주의해서 사야 할까요? 아파트 층이나 향, 커뮤니티 센터 유무, 지하주차장 연결 등을 봐야 할까요?
==> 아파트를 구입할 떼 아래와 사항을 참고하시기 바랍니다.
방향, 조망권, 단지내 편의시설
직장과의 거리
주변 학군
교통여건 및 주변환경 등을 고려하여 구입하심이 적절합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
먼저 지역,교통,학군,인프라 주변시설을 보고 아파트 조건을 살펴야 합니다
세대 수가 500세대 이상이면 커뮤니티, 관리, 환금성이 좋습니다
그다음에 층,향,조망권,일조권을 보시고 선택을 하시면 좋을거 같습니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 아파트 층수저층: 저층은 일반적으로 가격이 저렴하지만, 층간 소음이나 날씨(겨울철 추위, 여름철 더위)에 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 전경이 좋지 않을 수 있어 선호도가 낮을 수 있습니다.
고층: 고층은 경치가 좋고 바람이 잘 통하지만, 가격이 비쌀 수 있습니다. 하지만 고층은 바람이 세거나 고소공포증이 있는 사람에게는 불편할 수 있으니 본인 취향에 맞게 선택하세요.
중간층: 중간층은 소음, 전경, 가격 면에서 균형이 잘 맞습니다. 많은 사람들이 선호하는 층입니다.
2. 향 (방향)남향: 햇볕을 많이 받을 수 있어 겨울철 난방비를 줄일 수 있습니다. 또한, 많은 사람들은 남향을 선호하는 경향이 있습니다.
동향/서향: 동향은 아침 햇살을 받고, 서향은 저녁 햇살을 받습니다. 두 방향 모두 날씨에 따라 다르지만 햇볕을 얼마나 오래 받는지에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
북향: 북향은 그늘이 많고 여름에는 시원하지만, 겨울철에는 추울 수 있어 선호도가 떨어질 수 있습니다.
3. 커뮤니티 센터 유무어린이놀이터, 헬스장, 도서관 등: 커뮤니티 시설은 가족 단위로 살 때 매우 중요합니다. 아이들이 놀 수 있는 공간이나, 운동을 할 수 있는 헬스장이 있는지, 혹은 주민들이 모일 수 있는 공간이 있는지 확인하세요.
관리비: 커뮤니티 시설이 많을 경우 관리비가 추가될 수 있으니, 관리비가 적당한지도 고려해야 합니다.
4. 지하주차장 연결 여부편리함: 지하주차장이 있는 아파트는 비오는 날에도 차량을 보호할 수 있고, 겨울철에 눈이나 얼음 문제로부터 자유로울 수 있습니다.
주차공간: 주차공간이 충분한지, 입주자 전용 주차공간이 충분히 확보되어 있는지 확인하세요. 주차 공간이 부족할 경우 불편할 수 있습니다.
5. 교통 및 주변 인프라지하철, 버스 등: 교통이 편리한지, 특히 지하철역이나 버스정류장이 근처에 있는지 확인하세요. 대중교통의 접근성이 좋으면 일상 생활이 훨씬 편리합니다.
주변 상업시설: 쇼핑몰, 마트, 음식점 등 상업시설이 근처에 있는지도 확인하세요. 생활의 편리함과 직결됩니다.
6. 학교 및 교육 환경
학교와의 거리: 자녀가 있다면 가까운 초중고등학교가 있는지, 학교의 학력 수준도 고려해야 합니다. 교육환경은 장기적인 안정성에 중요한 요소입니다.
학원가: 학원가가 가까운지 여부도 중요합니다.
7. 기타 고려 사항소음 수준: 도로와 가까운 아파트는 차량 소음이나 외부 소음이 클 수 있습니다. 이웃집 소음도 고려해야 할 사항입니다.
단지 내 관리상태: 아파트 단지 내의 관리 상태도 중요합니다. 관리가 잘 되고 있는 아파트 단지일수록 거주자가 만족하는 경우가 많습니다.
미래의 재건축, 재개발 가능성: 주변의 재건축이나 재개발 계획이 있는지 확인하는 것도 중요합니다. 향후 아파트 가치에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.
8. 단지 내 안전성보안 시스템: CCTV, 경비 시스템, 입주민 출입 관리 등이 잘 되어 있는지 확인하세요.
주변 환경: 범죄율이 높은 지역이나 안전한 지역인지도 중요합니다.
결론은?주거 목적이라면 개인적인 편안함을 중시하는 요소들(층수, 향, 주차공간, 교육환경 등)을 고려해야 하고,
투자 목적이라면 향후 시세 상승 가능성, 재건축/재개발 가능성, 교통과 상업시설의 발전 여부 등을 체크하는 것이 중요합니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 제시한 부분들은 거주편의라고 볼수 있습니다. 당연히 해당부분도 거주선택시 중요한 부분이지만, 이외에도 지역과 주택입지에 대한 판단도 필요합니다. 아파트 단지내에서만 활동을 하지는 않기 떄문에 해당 아파트의 외부입지, 특히 교통편이나 학군등을 고려하셔야 합니다. 보통은 외부입지를 분석한 다음, 내부입지조건을 따져 최종선택을 하시는게 리스크를 줄일수 있습니다. 그리고 이는 향후 가치상승여부와도 관계가 있다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트를 구입한다면 공적 장부와 입지 조건, 내부 사항을 고려해야 할 것입니다. 공적 장부는 등기 사항 증명서, 토지 이용 계획 확인원, 전입 세대 열람 등 잔금 시는 공시 미 공시 상 하자가 없는 상태에서 소유권 이전을 해야 할 것입니다.
입지 조건에서 살펴보면 :
교통 편리성 : 직장이나 자주 다니시는 곳 까지 의 대중교통 이용 편의성, 도로 접근성 등을 고려해 봐야 합니다.
주변 환경 : 학교, 병원, 마트, 은행, 공원 등 생활 편의 설이 얼마나 가까운지, 주변에 유해 시설은 없는지 확인하는 것이 중요합니다
미래 개발 가능성 : 주변에 새로운 교통 망이 들어설 계획이 있거나 대규모 개발 호재가 있는지 등을 알아보시면 장기적인 가치를 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다.
단지 환경을 살펴봐야 합니다:
동간 거리 및 조경 : 동과 동 사이의 거리가 충분한지, 단지 내 조경은 잘 되어 있는지 등을 보시면 거주 환경의 쾌적성 을 가늠할 수 있습니다.
주차 시설 : 지하 주차장 연결 여부 뿐만 아니라 세대 당 주차 대 수, 주차 공간의 편리성 등을 확인해야 합니다.
커뮤니티 시설 : 피트니스 센터, 도서관, 어린이집 등 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고 실제 이용하기 편리한지 확인하시면 좋습니다.
보안 시스템 및 관리 상태 : 외부인 출입 통제, cctv 등 보안 시스템은 잘되어 있는지, 단지 관리는 깨끗하고 체계적으로 이루어지는지 등을 살펴보는 게 좋습니다.
아파트 내부를 봐야 합니다:
층 수 와 향 : 남 향, 동향, 서 향, 북 향 등에 따라서 채광 량이 다르고, 층 수에 따라 조 망, 소음, 사생활 보호 등에 차이가 있습니다. 선호하는 조건을 미리 정해두시면 좋습니다.
내부 마감 상태 및 하자 여부: 새 아파트라 하더라도 벽 지, 바닥 재, 창호 등 마감 상태를 확인하고, 혹시 모를 누수나 결로 등 하자가 있는지 미리 체크하는 것이 필요합니다.
건물 상태 : 건축 연도, 로비, 엘리베이터, 계단 등 공용 공간이 청결하게 관리되고 있는 지 살펴봐야 합니다
재정적 측면에서 살펴보면 :
총 매매가 외 추가 비용 : 매매가 외에도 취득세, 법무 사 비용, 중 개 수수료, 이사 비용, 인테리어 비용 등 부대 비용일 발생합니다.
관리비 : 매달 납부하는 관리비가 어느 정도인지, 포함 내역은 무엇인지 확인하는 게 좋습니다.
대출 가능 여부 및 조건 : 아파트 구매 시 대출이 필요하다면, 본인의 조건으로 어느 정도 대출이 가능한지, 금리는 어떤지, 상환 방식은 어떻게 되는지 등을 여러 금융기관에 문의하고 비교해 보시는 것이 좋습니다.
결론적으로 새집을 장만하는 것은 큰 결정이자 기쁜 일입니다. 조급해 하지 마시고,원하시는 조건들을 충분히 검토하시는 것이 중요합니다. 집이라는 것은 내가 아는 만큼 보일 수 있으므로 본인이 확인하고 부동산 전문가를 통한 확인을 하는 것도 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
새 집을 사려면 고민해봐야 할 것들이 많이 있습니다.
부동산은 움직이지 않는 특성이 있으므로 가장 중요한 것이 입지입니다. 입지가 1순위며 다음으로는 향이 중요합니다.
우리나라는 남향을 선호합니다. 남향은 채광이 좋고 통풍이 잘되어 거주 환경이 좋습니다.
또한 나중에 집을 매도할 때 선호는 향이라 매수세가 많습니다.
그리고 신축 아파트를 추천드립니다.
신축아파트는 커뮤니티센터와 지상을 공원화 한 것이 특징이며 구축 아파트는 재건축되기 어려운 점이 있기에 신축 아파트를 보시길 바랍니다.
감사합니다.