안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세에 관리비(공과금)포함 조건으로 계약하고 들어왔는데 중간에 층별 중앙가스비를 같은 층 세입자와 나눠서 납부하는 것으로 변경한다고 통보 받았는데 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 동의 없이 계약의 주요 내용을 바꾸는 것은 법적으로 인정되지 않습니다.기존계약 월세 50만 원 + 관리비, 공과금 12만 원 총 62만 원인데 이 안에 가스비가 포함인데 계약서에 관리비 및 공과금 포함이고 명시되어 있으면 공과금을 임대인이 부담하기로 한 것으로 해석이 가능합니다.임대인에게 연락하여 이 부분을 정확하게 집고 넘어가시고 원만하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 결혼식에 들어가는 비용이 얼마나들까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼식에 들어가는 비용은 천차만별이라 정확하게 답변드리기 어렵습니다.예식을 호텔에서 하냐, 컨벤션 센터에서 하냐에 따라서도 차이가 많이 납니다.일반적으로 예식장 및 식대가 2천만 원 정도 든다 생각하시면 되고, 스드메, 500만 원, 예물 1,000만 원, 예단 500~1000만 원, 신혼여행 700만 원, 혼수 3000만 원 정도 든다고 생각하시면 되겠습니다.결혼 비용 중 신혼집이 가장 크게 차지하는데 보통 2~3억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세를 1년으로 계약했는데 결혼으로 인해 8개월째에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 1년 계약하셨는이 그 전에 퇴거를 원하시면 임대인과 협의가 필요합니다.관례적으로 1년 계약을 했는데 임차인 사정으로 퇴거할 시 중개수수료 및 남은 기간 월세를 미리 지급하시고 퇴거 할 수 있습니다.임대인과 원만하게 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 만약 아파트를 산다면 투자할 때의 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.입지를 가장 먼저 보시면 입지를 볼 줄 모르시면 가격이 비싼 아파트가 입지가 좋은 것입니다.학군, 교통, 일자리 모두 갖춘 입지는 가격이 비쌉니다.또한 세대 내부를 볼 때 4bay 판상형을 보셔야 합니다. 우리나라는 남향을 선호하고 채광과 맞통풍이 좋은 구조가 4bay 판상형입니다. 이 두가지만 보셔도 좋은 부동산을 매입하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 내가 물려받은 유산을 알아보려면 어떻게 해야돼요? 땅을 유산으로 받았는데 내몫이 얼마인지 확인하려면 어디로 가야돼요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확하게 물려받을 땅의 소재지를 알고 있다면 등기부 등본을 보시면 되겠습니다.등기부등본을 보면 공동소유자가 누구인지 지분 비율은 어떻게 되는지 알 수 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사시험의 응시 과목 및 합격 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘어져 있으며 1,2차 같은 날에 시험을 봅니다.1차를 붙으면 다음 해 1차 시험이 면제되며 2차만 합격하시면 자격증을 취득하실 수 있습니다.공인중개사 과목으로는 1차 : 부동산학 개론, 민법 및 민사특별법, 2차 : 공인중개사법령 및 중개 실무, 부동산 공법, 부동산공시법, 부동산 세법으로 구성되어 있습니다.과락 없이 평균 60점 이상이면 취득하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 리모델링할건데 견적서쓸때 주의사항 좀 알려주세요~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 리모델링 견적서 쓸 때 주의 사항 말씀드리겠습니다.시공 범위를 명확히 해야 함.자채 스펙을 기재.공사 기간을 설정A/S 및 보증기간 설정하자 발생 시 조치위와 같은 사항을 계약서에 기재하여 분쟁을 최소화 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 인천광역시에 미분양 아파트가 많이 생기고 있다고 하고 역대 최고수준이라는데 집값이 내려가지 않는 이유는 무엇 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천의 미분양 아파트가 많이 생기고 있는 것은 사실입니다.하지만 공급이 과잉 되어 미분양이 되고 있다고 하더라도 집값이 무조건 떨어지진 않습니다.미분양은 선호가 낮은 지역에 집중되는 경우가 많고 인천 내에서도 교통이 불편하기에 미분양이 되는 것입니다.인천의 집 값이 떨어지지 않는 이유는 선호도가 높은 지역에서는 미분양이 되지 않고 매수세가 늘고 있어서 그렇습니다.또한 매도자들이 집값을 쉽게 내리지 않고 인천 지역도 전세 값이 상당히 안정적이라 앞으로도 가격이 떨어지지 않을 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울특별시의 신축아파트들이 수십억을 하는데도 수요가 있는데요. 정상적인 월급쟁이가 살수 있는 금액인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 월급으로 서울의 아파트 매수하기는 어렵다고 생각합니다.부모님이 물려주실 자산이 많거나 투자를 통해 부를 축척한 분들만이 접근 가능한 금액이 되었습니다.서울의 구축아파트도 국평 기준으로 10억이라 개인적인 생각으로 부부가 연봉 7천 이상씩 벌어야 대출 받으면 매수할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 중개보수 현금 지급 시 영수증 지급
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적인 답변을 드리자면 복비를 조금 아끼려다 나중에 큰 문제가 생길 수 있습니다. 복비는 이체 또는 카드로 지급하는 것이 좋습니다.법적으로 보호받을 수 있는 유일한 방식은 기록을 남기는 것입니다.현금을 주고 영수증을 못받으면 기록을 남길 수 없습니다.따라서 법적으로 안 준 것과 똑같습니다.최대한 정석적인 거래를 하시길 바랍니다.감사합니다.